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PorEquipo BIMnD

Un Ejemplo Del Potencial De BIM Con Un Conocido Juguete

Es frecuente oír hablar en la actualidad de BIM. Pero, ¿ realmente sabes lo que es BIM y el alcance de sus posibilidades?

Si acabas de aterrizar por aquí, quiero aclararte que BIM no es un software, sino una metodología que da soluciones reales a la actualidad del sector AEC, facilitando el trabajo colaborativo, la interoperabilidad entre softwares, la detención anticipada de errores en las fases iniciales, con el objetivo de empujar a este sector y a sus protagonistas hacia la eficiencia y las ventajas que nos ayuden a ser más competitivos.  La implementación de esta metodología, no tan nueva, pero de reciente obligatoriedad para determinados proyectos, es ya una realidad, aunque bien es cierto que aún hay muchos profesionales que no se ha atrevido a dar el paso con BIM, así que en la actualidad puede ser una diferencia frente a otros competidores.

He encontrado en el blog de Bond Bryan  (os adjunto enlace al final para la descarga de este modelo) este modelo de Lego que nos muestra  cómo, con este conocido juego de piezas de construcción, se puede obtener un gemelo digital totalmente parametrizado e integrado con BIM.  Aunque la intención del artículo de  hoy es dejar claro que BIM no es simplemente un modelo 3D o gemelo digital, sino que puedas entender de forma sencilla, más allá de los horizontes del 3D que pueden gestionarse a través de un modelo.

 

Punto Inicial: El Modelo BIM

¿cuál es el punto de inicio en BIM y cuáles son sus ventajas?

Como seguro te has imaginado bien, el proceso BIM comienza bastante antes de crear el modelo. Lo primero, siempre es conocer los requerimientos, la finalidad de sacar una réplica digital sobre una amplia gama de proyectos arquitectónicos o de instalaciones, definir el tipo de información y el nivel de detalle del modelo en cuestión; bien sea para la documentación de un edificio emblemático, como para la gestión  y mantenimiento de centros comerciales, hospitales, universidades u hoteles, por citar algunos ejemplos.

Las ventajas de un modelo BIM viene determinadas en función de las necesidades o requerimientos iniciales de los que hablamos y la finalidad que se quiere planificar, parametrizar, documentar, rehabilitación, etcétera. Lo que está claro, es que un modelo 3D es mucho más colaborativo, visual y fácil de entender para todas los profesionales que en él participan. Otro de sus beneficios, es la facilidad y rápidez para identificar clash detection. Si bien es cierto que durante años (y aún en la actualidad), nos hemos comunicado a través de planos 2D, sólo hay que mirar las instrucciones del conocido juego de Lego, donde nos muestran el proceso, por partes, y con indicaciones en imágenes 3D para saber cómo montarlo.

¿El resultado? Que con una buena planificación hasta un niño lo puede hacer, anticipándose incluso a posibles errores en la fase previa a la construcción del modelo Lego.

Entonces, si sólo un niño puede hacer esto, que no podrás hacer tú, con tu experiencia, conocimiento  y rodaje. Algunas de las múltiples funcionalidades incluyen:

  • creación de infografías
  • enlaces a la web de proveedores para la compra directa de la pieza o elemento
  • selección de planos, alzados, secciones …
  • identificación anticipada de conflictos o clash detection
  • realidad aumentada
  • planificación de montaje o construcción
  • planificaciones según las dimensiones de BIM
  • y algunas más

Aquí otro ejemplo de clash detection con el visor de BimCollab.

Las Visualizaciones disponibles de tu Modelo

Siguiendo con las imágenes del ejemplo de blog de Bond Bryan, en el que utilizaron GRAPHISOFT ArchiCAD, del que tenemos formación 100% online (y disponible para tí), debemos decir que salvo pequeñas diferencias, cualquier software es capaz de facilitarte planos,  secciones y alzados. Elige lo que necesites, identifica los objetivos de tu modelo BIM y luego, empieza a ocuparte con las dimensiones BIM que precises.

 

La otra cara de las visualizaciones, tiene que ver con el cómo mostrar proyectos en 3D a clientes sin necesidad de software específicos, pero de forma rápida y visual. Existen varias herramientas disponibles (a bajo precio, e incluso gratuitas) para eso, ya te recomendamos en su día,  BIMX y te contábamos  cómo sin necesidad de equipos específicos o software costosos podías compartir información sobre el estado de tus proyectos a a través de cualquier dispositivo táctil. Pero hay más, y las iremos analizando en futuros artículos.

Desde el mismo modelo, tienes acceso a todos los planos, secciones … o incluso a la información relacionada con cada uno de los elementos o piezas.

 

 

BIM y el Trabajo Colaborativo

Espero que ya tengas grabado que BIM es una metodología que permite el trabajo colaborativo, de forma real, para ello se apoya en el formato IFC, algo así como “el PDF del BIM”.  Así que gran parte de la efectividad de esta manera de trabajo, viene influida por la efectividad en el diseño, interoperabilidad y en los flujos de trabajo establecidos.

Para conseguirlo, lo mejor es disponer de un buen Implementador/Consultor BIM que pueda asesorarte para la implementación de forma efectiva y que te ayude a la vez, a incrementar la competitividad y a ser más rentables.

En BIMnD España te ayudamos a implementar BIM en tu empresa de forma 100% segura.

 

El Escaneado Láser 3D

El escáner láser 3D es una herramienta potente, por su rápidez y su precisión milimétrica, bien es cierto que en el mercado hay multitud de marcas comerciales y no todas tienen la misma precisión. Nuestro consejo es que te informes bien, no es lo mismo un margen de error de +/- 3cm que compararlo con la precisión de Faro que son sólo +/-2mm (nosotros es el que utilizamos).

Además entre otras ventajas del escáner láser, podemos decir que su gran alcance y la posibilidad de trabajar incluso en la ausencia total de luz, lo hacen capaz de mantener su eficacia en situaciones que otros métodos más convencionales, no llegan.   Contar con una buena toma de datos es esencial para trabajar sobre la realidad de forma segura.

 

Otras Posibilidades de Trabajar en BIM

Si ya hemos hablado de BIM como metodología colaborativa de trabajo, en la que lo importante es el diseño de los flujos de trabajo.

También es importante no olvidar, que a diferencia del 2D, cuando trabajamos en BIM, otra ventaja remarcable es el ahorro en la repetición de procesos, es decir, un cambio corregido, será automáticamente modificado en todas las secciones y partes del proyecto.

 

El ahorro en BIM es importante, y por ello los mejores software trabajan en mejorar su interoperabilidad (cierto que algunos softwares tienen todavía margen para mejorar en esto), pero lo que está claro es que buscan mejorar la gestión de cambios, la comunicación entre las partes implicadas y la detención anticipada de conflictos, potenciales o reales.  Por eso se habla que en BIM construimos dos veces, la primera en virtual y la segunda en realidad.

De esa manera, podemos obtener toda la información que consideremos relevante para el análisis más exhaustivo.

 

Por último es simple de entender que la información disponible en el modelo BIM, actúa como una base de datos completa, que contiene tanto la información gráfica, como la documental (características de cada uno de los materiales, proveedor, precio y referencia…por ejemplo).

Los beneficios de disponer de tanta información, devuelven a los propietarios y  gestores de estos edificios el control para llevar a cabo de forma optimizada una buena tarea de conservación, rehabilitación o mantenimiento de un amplio abanico de instalaciones y complejos arquitectónicos.

 

 

 

 

 

 

PorEquipo BIMnD

Interoperabilidad en BIM

Como muchos ya sabéis, BIM es mucho más que solo un software o modelar geometrías en 3D.

BIM es un gemelo digital del elemento real que vamos a construir, rehabilitar y/o realizar su mantenimiento durante el ciclo de vida de la edificación.

Ese significa que está compuesto por elementos digitales que representan un fiel reflejo con la realidad y a los cuales podemos añadirle propiedades y metainformación (en el nivel de detalle que necesites/elijas).

 

¿Qué es la Interoperabilidad en BIM?

Cuando hablamos de interoperabilidad, nos referimos a la capacidad de un programa de trabajar con los archivos producto o exportados de otro programa.

No necesariamente ambos softwares tienen la misma finalidad, ni las mismas características, así que surge la necesidad de archivos de compatibilidad para trabajar entre softwares.

El problema también es extensible cuando trabajamos con metodología BIM.

Aquellos que hayan trabajado algo con cualquier programa BIM, pueden estar haciéndose la siguiente pregunta.

Está muy bien mi modelo, pero ¿Qué hago ahora con él?

Cómo puedo usar mi modelo para :

  • sacar información
  • hacer cálculos
  • redactar una memoria
  • hacer un presupuesto

 

Aquí en los procesos y la usabilidad,  es donde entra el concepto de interoperabilidad en valor.

¿Para qué puedo usar mi modelo BIM?

Otra pregunta esencial es preguntarse antes de hacer cualquier modelo con información BIM es tener claro su uso y finalidad.

El modelo BIM en sí, es una idea que puede ser tan extensa que podríamos gastar todos nuestros recursos en generarlo, así que lo importante no es el modelo en sí, sino el saber qué necesitamos (información) del modelo, respetar el protocolo BIM y una buena metodología para ser eficiente.

Determina siempre la información que necesitas y el para qué. No tiene sentido gastar recursos en aquello que no te aporta valor. Céntrate en lo importante.

Si necesitas una certificación energética o un cálculo de estructuras, no necesitas modelar mobiliario ni carpinterías complejas, mucho menos volcar información de costes o propiedades físico-acústicas.

Pero, eso no quiere decir que en un futuro no puedas, solo que hay que tener claro para que usas el BIM y optimizar recursos.

“Si necesitas una certificación energética o un cálculo de estructuras, no necesitas modelar mobiliario ni carpinterías complejas”

 

Las Ventajas de IFC y el porque no debes hacerlo todo (ni solo, ni con un único programa)

El alias de“maestrillo liendre, de todo sabe, de nada entiende”, suele ser el tercer punto que nos incumbe para los que nadamos en el mundo BIM.

Yo no puedo dedicarle tiempo a aprenderlo todo sobre el BIM.

Entonces te hago una pregunta cuando un electricista tiene que cambiar las tuberías de agua caliente de su casa ¿a quien llama?, evidentemente a un fontanero. Ambos trabajan sobre la misma base pero los dos trabajan elementos distintos, ambos usan planos, pero ambos les afecta normativas aplicables diferentes y cálculos anejos a su campo de trabajo.

Porqué, entonces empeñarse en aprender hacerlo todo con un solo programa.

Solo necesitas el programa que opere con la información  que necesitas, y gracias al IFC puedes volcar los documentos, en un único archivo BIM.

 

El IFC, es el formato de intercambio básico y más usado entre programas BIM. Algo así como el sistema FIEBCD de los presupuestos que mediante archivos de extensión “.bc3”, con los que se pueden comunicar los distintos programas presupuestarios.

Estos archivos son esa base, que le servirá tanto al ingeniero que calcule la estructura, como al que calcula las instalaciones y el que finalmente haga la licitación para ejecutar la obra del proyecto de ejecución. Todos parten de la misma base y es la comunicación entre ellos lo que integra la interoperabilidad entre programas y metodología BIM.

 

Herramientas para la Interoperabilidad

Cuando se ejecuta un proyecto, se empieza por una base, un primer concepto.

En la metodología BIM siempre se comienza por los mismos cimientos. Donde el espacio y el volumen son la piedra clave. Una vez definida la clave, definimos elementos, tipologías (puertas, ventanas, suelos, muros…).

Como al arquitecto que le gusta dibujar con pluma o el que usa carboncillo, cada modelador prefiere un programa inicial (Archicad, Revit, Allplan, Bricscad…).

Todos llegan al mismo objetivo, a ese fichero compatible, que es el IFC, una especie de PDF aplicado al BIM, que permite que cada profesional trabaje en su campo y con su software, pero que gracias al formato IFC pueden volcarse en un único archivo con toda la información disponible, la magia del BIM.

La herramienta, funciona si tu método de trabajo funciona. No intentes taladrar con un destornillador, es posible, pero pierdes tiempo y esfuerzo intentándolo. Céntrate en comunicar tus herramientas lo mejor posible, piensa el camino primero y aparecerán menos sorpresas.

“La herramienta, funciona si tu método de trabajo funciona”

Procesos y líneas de trabajo

Una vez poseemos un modelo a un nivel de detalle aceptable a nuestras necesidades, es el momento de explotarlo.

Tenemos que crear un plan estratégico de trabajo, básicamente concebir un planteamiento que nos ayude a transvasar información entre los distintos programas que usan la metodología BIM y plantearse el flujo de trabajo específico que será necesario con cada uno.

Para que no se convierta en una tarea imposible, hay que aclara que la interoperabilidad BIM no es una fórmula mágica y sencilla que te facilita el trabajo. Es una forma de actuar para trabajar de manera rápida con la gigantesca cantidad de datos que el BIM posee.

Se ahorra tiempo y dinero, sí, pero necesita un método, “un cómo” específico al programa y necesidades.

“la interoperabilidad BIM no es una fórmula mágica y sencilla que te facilita el trabajo.”

La manera más inmediata para actuar es el volcado de Información desde el IFC.

Las distintas marcas de software ponen sus esfuerzos en brindarte su ayuda para agilizar tu trabajo, la realidad es que aún quedan algunos flecos sueltos en el sistema de compatibilidad y de determinados softwares. La experiencia del usuario siempre influye, así como la marca de software. Lo mejor siempre es probar, antes de decidir.

¿cuál es mejor? Depende de lo que necesites y de tus destrezas profesionales.

Cuéntanos tu experiencia en la exportación de archivos. ¿ Has tenido algún problema? ¿ con qué software? ¿ cómo lo solucionaste?

PorEquipo BIMnD

Webshare Cloud

Si ya has oído hablar del escaneado láser y sus ventajas, puede que también te estés preguntando acerca de cómo compartir nubes de puntos, o sobre cómo exportar los datos de escaneo de una manera fácil y segura.

La solución tiene nombre, Scene Webshare Cloud, para compartir y guardar los escaneados de tus proyectos (o los de tus clientes).

SCENE WebShare Cloud es una solución de hosting de FARO® basada en la nube que permite compartir datos de escaneo de manera fácil y segura a nivel mundial a través de internet.

     ¿Necesito alguna formación o conocimiento específico sobre el escáner láser 3D?

No.  El objetivo de SCENE WebShare Cloud de facilitar y simplificar el acceso a la documentación 3D resultante de la herramienta de escáner láser 3D. Su intuitiva usabilidad te ayuda a trabajar sin necesidad de formación técnica.

     ¿Es compatible con la realidad virtual?

Sí. Una de sus novedades es la posibilidad de comprender y analizar las situaciones complejas in situ, ofreciéndote claridad y una vista panorámica en 3D real. De esa manera, puedes observar cualquier proyecto con la ayuda de las gafas VR , con total libertad de movimiento (360º)

 

      ¿Es posible realizar mediciones precisas?

Sí. Tan solo tienes que seleccionar dos o más puntos en la imagen escaneada y recibirás la medición con una precisión milimétrica. Cualquier otra información adicional puede añadirse, como descripciones o hipervínculos a los datos del escaneado láser.

 

     ¿Con qué dispositivos es compatible?

Cualquier dispositivo de uso táctil es afín a su uso, por ejemplo smartphones y tablets.

 

    ¿Tiene límite de almacenamiento o de usuarios?

No necesitas de un servidor propio ya que los datos se almacenan en la nube que ofrece el proveedor de FARO accesible en cualquier lugar y con cualquier dispositivo, sin importar el tamaño o cantidad, ni de los datos almacenados en la nube, ni la de usuarios que a ellos acceden. Con la máxima calidad y seguridad y con el respaldo de ser un servicio ofrecido por FARO.

 

   ¿Qué coste supone disfrutar de este servicio?

FARO ofrece este servicio mediante planes de pago mensuales ó anuales pero si contratas un servicio de escaneado con BIMnD España disfrutarás de 6 meses de acceso ilimitado por cada proyecto alojado, pasado este plazo podrás acogerte a cómodos planes de pagos.

PorEquipo BIMnD

Infografias 3D: el poder de visualización de tus proyectos

Las infografías y su gran poder visual, una herramienta de marketing perfecta para acercar al cliente a la realidad futura, (casi) como si estuviera allí.

¿Qué es una infografía 3D?

Una infografía es la generación de espacios virtuales mediante técnicas computerizadas, gracias al juego de geometríasluces y materiales, que adelantan el resultado de un proyecto arquitectónico o de ingeniería, haciéndolo más atractivo, visual y sugerente para el cliente y permitiendo ver el estado final y servir además como argumento para toma de decisiones.

Existen varios soportes en los que plasmar la recreación de esos espacios, una imagen estática, una animación o incluso una visita virtual interactiva.

Su valor añadido viene de la mano de las nuevas tecnologías, como el de larealidad virtual, gracias a la que dotamos de flexibilidad de movimiento para recorrer el espacio virtual como si se estuviese allí, aun cuando el espacio no exista en la realidad. Aquí reside el gran poder de una infografía 3D, en crear recorridos virtuales, por el que los sentidos se puedan llegar a sorprender.

Para ello se utilizan las gafas de realidad virtual, con las que se cubrirá tu visión al 100% y con la ayuda de los sensores, realiza un reconocimiento de tus movimientos para adaptar lo que estás viendo, creando así una sensación de realidad, aunque sea desde el mundo virtual.

¿Cuál es la finalidad de una infografía?

Las infografías tienen un gran impacto comercial, debido a su gran capacidad de transmitir una representación realista de lo que el cliente puede encontrarse. Por eso, cuida cada uno de sus detalles, las texturas, iluminación, ambientación realista y decoración estudiada con el objetivo de transmitir a través de su gran poder visual el proyecto o idea terminada, antes incluso de haberse iniciado.  Así tiene dos objetivos principales, transmitir el resultado final del proyecto futuro y atraer público potencial.

Los profesionales que más provecho pueden sacar a las infografías suelen ser diseñadores, constructores, promotores, publicistas y otros con potencial creativo.

La calidad de una infografía se mide en conjunto,pero el realismo de las imágenes, los juegos de iluminación, el texturizado o el render, tienen un impacto visual y emocional, que no dejará indiferente.

¿ a quién no le gustaría poder ver cómo queda terminado su nueva reforma, o elegir la mejor combinación de colores a juego con tus muebles, o comprobar si te cabe un mueble en un determinado espacio?

El poder de la realidad virtual nos acerca en la simulación de un futuro para ayudarnos a adelantar lo que allí nos encontraríamos. La ventaja principal es que al poder cada uno libremente desplazarse por el entorno, puede realmente hacerse una idea del resultado final. Los que entienden del marketing emocional, conocen la poderosa herramienta comercial que es una infografía y saben sacarle todo su potencial. A la gente nos gusta ver como quedan los cambios que visualizamos aplicados a la realidad, y muchas inmobiliarias ya apuestan por ellas para beneficiarse de su potencial.

 

Aplicaciones de la Infografía, combinaciones con el mundo virtual y cómo sacarle partido

Las infografías se utilizan en multitud de proyectos y para fines bien diversos, y dependiendo de su finalidad será más adecuado en 2 o 3D.

A la hora de encargar una infografía, conviene tener claro los fines. Saber el para qué se quiere utilizar una infografía es vital.  Las  aplicaciones más comunes son las siguientes (te dejamos algunas preguntas para ayudarte a clarificar lo que realmente necesitas de una infografía):

  • Difundir información: ¿ qué información es clave? ¿ qué queremos resaltar? ¿ cómo debería el usuario recibir la información, de manera más informativa/ lúdica…?
  • Captación de la atención visual: ¿ necesito un esquema básico de volúmenes y geometrías? ¿ es necesario un enfoque técnico realista? ¿ necesito el servicio de mapping?
  • Herramienta comercial potente: ¿ necesito un tour virtual para explicar los detalles y aplicar mi argumentario? ¿es mejor facilitar una experiencia al cliente de realidad virtual, a su libre albedrío?

Cabe reseñar para aquellos proyectos desarrollados en metodología BIM que el hecho de hacer un reportaje de imágenes estáticas o un vídeo de dicho proyecto solo supone pequeño porcentaje de dedicación ya que el modelo estará perfectamente preparado para esta fase lo que supone un gran ahorro detiempo y recursos.

Desde BIMnD colaboramos principalmente en la realización de infografías combinadas con la metodología BIM.

 

¿ Es posible el uso de infografías combinadas con la Realidad Virtual (VR)?

Sí.  Con la utilización de las gafas de realidad virtual, cubrirás todo tu campo de visión y gracias a sus sensores con reconocimiento del movimiento, las imágenes se actualizarán según hacia la dirección que muevas tu cabeza, dándote total libertad en el mundo virtual.

El hecho de que un vídeo promocional 360º estimule la experiencia del cliente, como protagonista, implica que estimula los sentidos y las emociones, dejando una mayor huella, duradera, en los recuerdos del usuario.

Aunque en el sector turístico e inmobiliario ya se vienen utilizando, lo cierto es que esta herramienta potencia la capacidad comercial de multitud tipos de sectores o escenarios. Su característica estrella es su capacidad de simultanear escenarios reales con otros aún no construidos. Lo interesante es que el usuario de estos tours virtuales, no necesita servidores o plataformas externas para acceder a la información, ya que toda está diseñada para poder hacer desplazamientos, mediciones o simulaciones.

 

 

 

 

 

PorEquipo BIMnD

Guía rápida para quitarte el miedo a trabajar con Nubes de Puntos 3D

¿Qué es una nube de puntos en 3D?

Una nube de puntos es un sistema de representación de cualquier superficie a través de un conjunto de vértices (X,Y,Z) en un sistema tridimensional.

En la industria AEC, resulta de gran utilidad para la toma de datos, para realizar mediciones, para la creación de mapas topográficos o para el estudio de deformaciones en rehabilitación, por ejemplo. Aplicado al mundo BIM, la nube de datos constituye el punto inicial para la innovación en este sector, por su precisión, rapidez y por favorecer los sistemas de trabajo colaborativos, tan identificativos del BIM.

 

¿Cómo se genera la nube de puntos con escáner láser?

Las nubes de puntos se pueden generar con diferentes herramientas, en nuestro caso, se crean a partir del escáner láser terrestre 3D.  Desde BIMnD, apostamos por la tecnología de Faro, por ser una marca muy competitiva y en constante innovación.  Las nuevas versiones incluyen la integración de las nubes de puntos en el motor de la malla 3D, eliminando la necesidad de software de terceros para su manipulación.

Utilizar un escáner láser 3D como herramienta para la toma de datos, permite medir multitud de puntos con muy poco tiempo (incluso en entornos complejos o en ausencia total de luz) y generar un fichero de datos, que es lo que llamamos nube de puntos y que es la representación del conjunto de puntos captados por el dispositivo de escáner láser 3D.

El modo de generar dicha nube de puntos se efectúa mediante un barrido circular del cabezal que dispone el escáner que mediante la emisión de un haz de láser permanente, lo que hace es proyectarlo con aquellas superficies que estén dentro de su alcance.  Durante ese barrido se va almacenando la información en valores XYZ y de color RGB de cada punto registrado. La tasa de muestreo que se puede alcanzar en un barrido puede alcanzar el millón de puntos por segundo. De manera que al final de una sesión de toma de datos, podemos hablar de varios miles de millones de puntos registrados.

Los datos almacenados en el dispositivo de los distintos escaneos realizados son procesados en potentes estaciones de trabajo para obtener como resultado una nube de puntos a la medida de las necesidades de la parte interesada.

En el siguiente vídeo se muestra un breve resumen del proceso:

 

 

 

¿Para qué sirve la nube de puntos?

Las aplicaciones de las nubes de puntos son diversas, obtención de gemelo digital, documentación as builtlevantamientos topográficos, levantamiento de infraestructuras de gran dimensionado, inspección y control de instalaciones industriales y en la detención de interferencias. La nube de puntos nos ayuda a crear y obtener recreaciones en 3D de espacios y volúmenes arquitectónicos. Si quieres ver algunos ejemplos de proyectos reales y sus nubes de puntos, visita el portfolio de proyectos BIMnD.

 

Las principales funciones de una nube de puntos aplicadas a arquitectura y patrimonio

  • Representación de forma completa la digitalización del entorno o edificación
  • Documentación para la preservación, restauración de bienes de interés histórico cultural
  • Detección de deformaciones en edificios e instalaciones
  • Levantamientos topográficos
  • Inspección y Control de instalaciones
  • Identificación de interferencias

 

¿cuál es el formato de archivo de la nube de puntos?

El formato de archivo de la nube de puntos puede tener diferentes extensiones. Algunas de estas extensiones serán compatibles directamente, mientras que otras, necesitarán de ser convertidas en formatos compatibles (según el software) antes de ser indexadas.

Aunque vamos a destacar los formatos útiles principalmente para CAD y BIM, con sus dos programas más popular (ArchiCAD y Revit, aunque no son los únicos), existen multitud de formatos, los mencionaremos sin entrar en detalle, sólo por si son de tu interés.

 

Formatos de archivo y software compatibles para importar nubes de puntos

– Formato E57 (.e57 )

El archivo de formato E57 un formato compacto y neutral para almacenar nubes de puntos, imágenes y metadatos producidos por sistemas de imágenes en 3D, como los escáneres láser (en nuestro caso del escáner Faro). El formato de archivo está especificado por la ASTM, una organización de estándares internacionales, documentado en la norma ASTM E2807. Los archivos de esta extensión son aptos para el renderizado de objetos reales, como edificios y superficies geológicas, resultando de gran utilidad en el sector de la construcción, ingeniería, investigación y topografía.

El software SCENE de FARO,  puede realizar mediciones simples, crear visualizaciones 3D o exportar datos a varios formatos de nubes de puntos y CAD.

El formato E57 es el nativo del escáner láser 3D Faro, y una de sus grandes ventajas es que puede ser importado directamente en Archicad.

– Formato RCS/RCP(.rcs/.rcp)

ReCap es el software inteligente para crear modelos 3D con los programas del grupo Autodesk.  Convierte los archivos .e57  en .rcs. Y varios archivos .rcs, se agrupan en un único archivo .rcp.

Las acciones que el programa puede desarrollar son: Se puede importar a cualquier software de Autodesk para el diseño, como Revit AutoCAD Navisworks Civil 3d InfraWorks 

 

– Formato LAS ( .las )

LAS permite la compresión de archivos LAS voluminosos en archivos LAZ compactos que son solo del 10 al 20 por ciento del tamaño original, preservando con precisión cada bit y sin pérdidas.  LIDAR. Global Mapper v13.01 y posteriores pueden importar y exportar archivos en formato LAZ.

 

 Formato CSV (.csv)

Un CSV (Comma-separated values) representa datos en forma de tabla. Para ello, almacena la información alfanumérica, para que podamos crear capas.

 

  ¿Qué productos adicionales puedo obtener con la nube de puntos?

Lo más inmediato que podemos hacer con una nube de puntos es gestionarla directamente con nuestro software de modelado, pero a veces puede resultar interesante conocer otros caminos que nos aporten otro punto de vista o incluso ahorro de tiempo.  A partir de una nube de puntos y mediante el uso de software específico podemos extraer los siguientes productos:

Ortofotografías en alta resolución de cualquier vista, proyección o sección.

Pueden resultar interesantes cuando necesitamos documentar zonas concretas de nuestro levantamiento como puede ser un alzado, una planta o una sección.

Ortofoto Planta Proyecto de Patrimonio

 

Malla 3D de elemento decorativo. Palacete de la Najarra

 

Recorridos virtuales por la escena del levantamiento.

En ocasiones tenemos la necesidad de divulgar y dar a conocer de forma sencilla y clara el motivo del levantamiento y qué mejor opción que recreando un recorrido virtual a través de una cámara virtual.

– Mallas tridimensionales.

La complejidad geométrica de elementos concretos de nuestro levantamiento requeriría largos procesos de modelado que podrían resolverse inmediatamente con la generación de una malla extraída de la nube de puntos.

 

¿Cuáles son las ventajas o beneficios de la nube de puntos?

  • Veracidad y coherencia en la toma de datos
  • Rapidez en el levantamiento
  • Informe de datos que puede acompaña al objeto/edificación durante todo el ciclo de vida
  • Réplica digitalizada de la realidad, o lo que es lo mismo un gemelo digital del estado presente que puede ser repasado sin tener que volver al levantamiento de datos para su revisión o modificación.
  • Accesibilidad a la información a todos los agentes intervinientes mediante alojamiento en servidores online.
  • Facilita enormemente el trabajo de arquitectos, diseñadores, ingenieros, constructores o entidades que preservan diversos bienes de interés histórico-cultural

 

¿cuáles son las limitaciones de la nube de puntos?

Principalmente el gran tamaño de la nube de puntos, debido al almacenaje de sus millones de punto, requieren de software y hardware específicos, así como del know how para saber gestionarla, importarla y convertirla a otros formatos, según las necesidades.

Así que la clave está en las necesidades técnicas y de manejo principalmente. Confíe su levantamiento a especialistas con amplia experiencia ya que sabrán encontrar el equilibrio óptimo entre calidad/tamaño.

 

Qué problemas puede dar el trabajo con nubes de puntos y algunas soluciones

El principal miedo al trabajar con nubes de puntos, es debido al gran tamaño ligado a la potencia del ordenador de trabajo. En ocasiones nos encontramos con comentarios como

“recibí una nube de puntos y el ordenador no podía gestionarla”.

Aquí el consejo estrella, es divide y vencerás.

Cuando hablamos de división, nos referimos a dos posibles opciones:

  • determina las áreas necesarias para la toma de datos y ajusta el tamaño de la nube de puntos según su utilidad (durante la captura de datos, como en el trabajo de procesado)
  • divide el tamaño de la nube de puntos por plantas, o por trozos parciales del total.

Archicad por ejemplo aconseja que el tamaño de la nube de puntos máximo no supere los 4GB, aunque con ordenadores con procesadores eficientes, en nuestra experiencia, hemos indexado nubes de puntos con tamaños superiores (de hasta 10GB).  Si no es tu caso, simplemente reduce el tamaño de datos para su mejor procesado.

Programas como CloudCompareScene o Autodesk Recap,nos permite editar, modificar y convertir nubes de puntos a otros formatos compatibles o reducir el número de puntos para reducir el tamaño y hacerla más manejable en su manipulación.

Al realizar las importaciones parciales, se podrá trabajar de una manera más ágil, si lo haces con ArchiCAD con el uso de capas, y si trabajar con Revit por sus cajas de sección o enlaces.

 

PorEquipo BIMnD

Preguntas claves sobre el Formato IFC

El formato IFC son las siglas en inglés de “Industry Foundation Classes”.

¿ Qué es el Formato IFC?

El formato IFC es un formato de datos, funciona como un formato de archivos estandarizados para el intercambio entre distintos softwares, algo así como un pdf aplicado a BIM, cuyo objetivo principal es favorecer la interoperabilidad entre distintos programas.

Es un estándar a nivel mundial, utilizado para describir, compartir e intercambiar información sobre un proyecto. Es un formato neutral y no es propietario.

IFC es uno de los cinco tipos de estándares abiertos en la cartera de BuildingSMART que realizan diferentes funciones cuando se trata de la entrega y el soporte de activos en el entorno construido.

En la metodología BIM los profesionales pueden utilizar software de diferentes compañías (ArchiCAD, Revit…) pero el formato IFC puede hacer de nexo de unión a la hora de intercambiar información válida, independientemente del software utilizado de base. Además, el formato IFC cuenta con el apoyo de más de 150 aplicaciones software a nivel mundial.

Screenshot desde BIMcollab MEP + VENTILACIÓN

 

Cimentación

¿ Cuáles son los beneficios de uso del formato IFC?

  • dar soporte y fomentar la interoperabilidad entre los distintos agentes que intervienen
  • ayuda a satisfacer la necesidad de formatos de archivo neutros
  • facilita el intercambio de información sobre estructuras, elementos, espacios y objetos en BIM
  • es gratis, no tiene royalti
  • vincula con facilidad información alfanumérica (propiedades, clasificación , cantidades…)
  • agiliza el trabajo, toda la información del objeto constructivo es definida una única vez, aportando consistencia a la información compartida del proyecto
  • unifica el lenguaje de los diferentes elementos de un proyecto, favoreciendo la detención de posible errores o clash detection  y gracias a BCF (BIM Collaboration Format), permite añadir textos o screenshots sobre las irregularidades que han sido identificadas para devolver los archivos a sus creadores para revisión.

Screenshot Issue Clash Detection

¿Qué versión IFC debo implementar?

Según buildingSMART, la mejor versión IFC hasta el momento es 2X3 por ser la versión con mayor cobertura de soporte.

¿ Qué visor BIM hace falta?

Hay bastante opciones, en nuestro ejemplo hemos obtenido casi todas las imágenes con BIMcollab Zoom, un visor BIM gratuito y compatible con diferentes softwares, que dispone de los flujos de trabajo BCF. Aunque hay otras opciones como Navisworks , Solibri… que también te ayudan a la detección de errores de forma más automática.

Fuente Imagen: BIMcollab

Algunos aclaraciones importantes sobre el uso de IFC

  1. IFC no es editable directamente, así como un PDF no lo es.
  2. Si quieres modificar algo de un IFC, necesitamos volver al software nativo, para hacer las modificaciones necesarias y volver a guardarlo como archivo IFC, para compartirlo.
  3. El Formato IFC es apto para el cálculo de mediciones
  4. Con la ayuda de un visor (como el BIMcollab Zoom o cualquier similar, gratuito o de pago), se puede identificar que todos los elementos estén correctos y detectar, a simple vista, errores de cohesión entre elementos.
  5. IFC no hace de forma automática clash detection, para ello existen otros programas específicos como Navisworks , Solibri…
  6.  En el supuesto ejemplo de querer preparar un cálculo de cantidades del elemento x (digamos por ejemplo que son los muros) , necesitamos crear un filtro para especificar el tipo de elemento y poder obtener el cálculo.

Mediciones con el formato IFC

¿ Qué relación hay entre los archivos IFC y las licitaciones?

Con la llegada de la obligatoriedad de BIM en determinados procesos de licitación en el sector público, el formato IFC cobra más importancia, ya que los pliegos de  licitación, no pueden exigir el uso de una marca determinada de software, por tanto, lo único que se puede, es adaptarse al formato único y estandarizado de IFC.

Resumiendo, las administraciones solicitarán los planos en PDF y el IFC del modelo BIM.

Screenshot de IFC combinados de Estructuras, Instalaciones, Ventilación y Fontanería

¿Donde puedo ver ejemplos de IFC con explicaciones detalladas?

 

En la web de  ifcWiki  puedes descargarte varios test completos de edificaciones, para ver el tipo de información y como se comparte con el formato IFC.

Referencias: BuildingSMART

PorEquipo BIMnD

Andalucía se mueve con varios proyectos hacia la implantación BIM

La Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio ya ha empezado a redactar sus pliegos con especificaciones BIM, recientemente se han lanzado un total de nueve proyectos de financiación pública que deberán implantarse en esta metodología.

Como ya sabrás, BIM  no es un software para modelar en 3D, sino una metodología integral que permite obtener un gemelo digital en cualquiera de las fases de diseño, construcción o mantenimiento de cualquier tipo de edificaciones. El objetivo de este sistema colaborativo favorece la comunicación  y eficiencia de todas las partes al trabajar en un único modelo actualizado para todas las personas que en el participan y al que puede asociarse tanta información como sea preciso, para permitir la aplicación de simulaciones en el diseño, eficiencia enérgetica   o en cualquiera de las otras dimensiones BIM.

De entre el total de proyectos, destacan  aquellos que tienen relacionados con la adecuación de infraestructuras viarias,  otros de mejoras en los puertos de Ayamonte y Barbate, y otro piloto de rehabilitación energética en un grupo de viviendas públicas.

Según el viceconsejero de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, Jaime Raynaud, éstas iniciativas suponen una gran  ventaja en lo que se refiere al avance e implantación de esta transformación digital aplicada a la gestión de la obra pública. Los principales beneficios se presentan en forma de mayor transparencia, agilización de los procedimientos  y mejora de la comunicación transversal entre agentes y hacia los ciudadanos.

Para tales objetivos se ha creado un “grupo motor”  para empeza a funcionar en BIM con nueve proyectos piloto en el actual año 2019.  Las previsiones predicen que BIM  se convertirá en la metodología más utilizada en los años venideros tanto en los servicios centrales como territoriales, y que éstos proyectos sirvan para completar la formación de los técnicos de la administración.

La Dirección General de Infraestructuras ha licitado la redacción del proyecto de un nuevo acceso a la localidad de Vícar en Almería y está trabajando en el proyecto de aumento de capacidad de la A-483 en el tramo de Almonte a El Rocío, en la provincia de Huelva. El equipo de técnicos avanza también en la generación de un modelo digital o “gemelo digital” de la red autonómica de carreteras que incluya el ciclo completo de vida de las infraestructuras viarias, con el objetivo de que pueda actualizarse a través de modelos BIM y mejorar la gestión del servicio de conservación.

En Granada, la Agencia de Obra Pública ha utilizado herramientas digitales BIM en la redacción del proyecto de conexión ciclopeatonal entre el PTS de Granada y Armilla, permitiendo la generación de modelos estándar y compatibles en OpenBIM (formato .IFC). En dicho proyecto, que transitará por debajo de la Circunvalación A-44 de Granada, se han contemplado las dimensiones BIM  4D (gestión tiempo) y el 5D (análisis de costes), ambas pioneras en proyectos de ingeniería civil y con las que se preveen mejoras significativas como la detención anticipada de incoherencias y errores en la fase de obra.

 

La Agencia de Obra Pública está avanzando también en la elaboración de los pliegos tipo para la licitación de proyectos y obras públicas, con objeto de licitar como experiencia piloto el proyecto de construcción de un aparcamiento soterrado asociado al Metro de Granada.

 

Así que como ya hemos mencionado otras veces acerca de la obligatoriedad BIM y las directrices europeas, el uso de esta tecnología viene para quedarse con el objetivo de revolucionar la digitalización del sector AEC y mejorar los procesos de contratación pública. Si aún no la has visitado te recomendamos que tengas a mano las actualizaciones de la Comisión es.BIM. 

Por último destacar que la comunidad autónoma de Andalucía se establece entre las cuatro primeras en el proceso de implantación de la Metodología BIM en edificaciones y construcción de infraestructura.

Fuente Aopandalucia y Plan Digital 2025 ceoe.

 

PorEquipo BIMnD

Eficiencia Energética de Edificaciones: BIM 6D

Hoy nos centraremos en el tema de la sostenibilidad y la eficiencia energética de edificios, o lo que es lo mismo el 6D de la metodología BIM, donde podemos realizar el modelo energético del edificio. Este modelo no sólo nos será útil en fase de diseño, sino también en la fase de rehabilitación y demás fases del proyecto. Si quieres saber más sobre las 7Dimensiones de BIM.

¿De qué manera nos ayuda BIM 6D durante la fase de proyecto?

En fase de proyecto nos ayudará a determinar si el edificio es eficiente o cumple los requisitos necesarios para un determinado sello o certificación energética.

Realizaremos las simulaciones energéticas para obtener una previsión futura del coste energético del edificio (lo que gasta en ventilación, aire acondicionado, calefacción) y los KG CO2 /m2 año (calificación energética), ayudándonos así a escoger la solución que consideremos más óptima.

¿Para qué se utiliza el análisis energético durante la fase de rehabilitación?

El modelo energético para rehabilitación nos permitirá evaluar el impacto de esta acometida. Podremos comparar el estado actual con el estado futuro, obteniendo datos del ahorro energético y económico que supondrá realizar las diferentes actuaciones, por tanto, nos ayudará a escoger la solución más adecuada ya que nos permite comparar distintas alternativas.

Una excesiva esquematización y simplicidad de la representación digital del edificio da lugar, en ocasiones, a resultados alejados de la realidad, por lo que se requiere que el modelo 3D refleje lo más fielmente posible el emplazamiento original, los elementos de sombra, la envolvente del edificio, estructura, entre otras cosas, siendo útil para ello el escáner laser.

 

¿Cuáles son las Herramientas BIM  de las que disponemos para realizar el análisis energético de edificaciones?

Las plataformas de los softwares BIM tienen sus propias herramientas para realizar el análisis energético en el propio modelo. Insight y Green Building Studio, en Autodesk Revit, nos permite realizar un análisis energético preliminar de volúmenes, estudio solar, evaluación de las cargas energéticas del edificio, análisis de la insolación solar, etc.

 

Fuente: Autodesk, Introducción a la herramienta Insight

 

Ecodesigner, en Archicad, tiene la opción básica y la opción de pago con más funcionalidades. Nos permite realizar la evaluación del rendimiento energético del edificio y un análisis de los puentes térmicos, entre otras cosas.

Captura Green Building Studio

Captura Green Building Studio

Ecodesigner ArchiCAD

 

¿Pueden utilizarse otras herramientas externas para la certificación energética de edificios?

Si , otra opción sería exportar la información de nuestro modelo a otras herramientas externas específicas para realizar el certificado energético del edificios, como por ejemplo a la Herramienta unificada LIDER-CALENER (HULC) o a CYPECAD MEP.

 

Otras Certificaciones para promover buenas prácticas medioambientales:

CERTIFICACIONES LEED, GREED, PASSIVHAUS

Estas certificaciones, de carácter voluntario, promueven la sostenibilidad y las buenas prácticas medioambientales, comprendiendo todo el ciclo de vida del edificio, desde su construcción hasta la demolición. Se consigue así un valor añadido para diseñadores, constructores, promotores y usuarios.

Un modelo BIM certificado contiene la geometría, resultados de simulaciones energéticas, cálculos, especificaciones de los materiales y toda aquella información que justifique el cumplimiento de los requisitos de un sello o certificación.

PorEquipo BIMnD

Las 7 Dimensiones BIM

La metodología BIM, va mucho más allá del modelado 3D.

En la actualidad su utilidad se extiende a lo largo de todas las fases  de una edificación, desde la del diseño y concepción del proyecto, pasando por la de construcción y mantenimiento hasta su demolición o reciclado.

Aunque para sacar el modelo tridimensional es suficiente con 3 dimensiones, cuando hablamos de sacar todo el rendimiento a BIM, a lo que nos referimos es, a toda la posibilidad de información que podemos adjuntarle.

En la era de la digitalización y  las recientes normativas de obligatoriedad en BIM, diversas fuentes (Transparency Market Research y Allied Market Research) realizan estudios para lanzar sus previsiones globales de crecimiento de la metodología BIM para el 2022 se prevee que alcance entre 11.5-11.7 billones US$, lo que establece el  crecimiento anual de éste sistema por encima del 20%.

En la actualidad, aunque en constante actualización, se hablan de 7 dimensiones BIM, aunque algunas fuentes llegan incluso a especificar los requerimientos y beneficios de hasta 10 dimensiones.  Así que el futuro es BIM y el momento de implantarlo es ahora.

Las Dimensiones en BIM:

–  1D Concepto, establecimiento de las bases para los proyectos colaborativos, como el Mandato BIM que realizó Cataluña.

 

2D Vectorización del Boceto, establecer el flujo de trabajo y los procedimientos organizacionales (plantillas) en torno a BIM de las distintas áreas de trabajo implicadas.

 

3D Modelado, requisitos paramétricos y espaciales para la construcción del gemelo digital del elemento con el software elegido. Coordinación de las distintas disciplinas (arquitectura, estructura e instalaciones), control de calidad y viabilidad constructiva y la preparación de la documentación para la comercialización.

 

4D Planificación, hace referencia a la dimensión temporal con el objetivo de establecer los plazos de ejecución y lograr que se cumplan. A menudo tiene en cuenta la logística de obra, planificando qué y cuándo se necesitan los medios auxiliares, definiendo el tiempo, duración y la fase determinada de utilización.  La utilidad del 4D es su dinamismo y la capacitación de anticiparse a los posibles conflictos, clash detection, que puedan surgir en obra, para ser subsanados en la fase de diseño, donde el coste es notablemente inferior que en la fase de ejecución.

 

5D Costes, la estimación y control de costes afecta sobre la rentabilidad del proyecto. En la quinta dimensión BIM, se generan presupuestos, se realizan los estudios de viabilidad económica, se gestionan las ofertas y contrataciones, así como lo relacionado con el retorno de la inversión y beneficios en general.

 

6D Sostenibilidad Energética. Hace referencia a todo lo relacionado con ecoeficiencia, certificaciones en sostenibilidad (Leed, Breeam, Passivhaus…), simulaciones sobre el comportamiento energético, o el llamado BIM verde. 

 

7D Seguimiento/ Mantenimiento. Define la guía para alargar y mantener la calidad del proyecto una vez construido, incluye lo referente a  las inspecciones, reparaciones, etc. Para los propietarios es una de las dimensiones BIM más importante, ya que repercute en su utilidad y la gestión de los costes de conservación. Debe documentar todo lo necesario para la gestión del espacio y su mantenimiento. Aquí el objetivo es saber qué, cuándo y cuánto.

Fuente Imagen: Editeca

PorEquipo BIMnD

Títulos profesionales BIM: perfiles, responsabilidades y competencias más demandadas

 

El mundo cambia rápido y es necesario la actualización de los profesionales para encarar las nuevas realidades con eficiencia.

En el sector de la construcción la aparición de algunas normativas, como por ejemplo la obligatoriedad de trabajar en BIM en determinados proyectos, empuja a los profesionales del gremio de la arquitectura y construcción a dar un paso más allá y profesionalizarse, especializarse, en la metodología BIM.

La implantación de BIM requiere de la adaptación profesional al entorno digital de los diferentes perfiles profesionales.  Eso repercute desde en la manera de trabajar, mucho más colaborativa, y la modificación de flujos de trabajo, permitiendo el desarrollo de nuevas funciones, habilidades y conocimientos específicos dentro del área BIM.

En el mundo BIM cuando hablamos de roles, no nos referimos a los títulos profesionales, sino más bien a las funciones asignadas a las personas o equipos, que pueden ser fijas o temporales. De hecho, no es extraño encontrar en el mundillo BIM a una misma persona con varios roles asignados. No todos los roles son iguales, aquellos con un nivel de especialización alto, a veces pueden ser subcontratados a profesionales externos, como en el caso del implementador BIM.

En ocasiones encontramos roles similares con distintos nombres, esto es habitual porque un rol de por sí, no dice nada, sino que un rol resulta relevante cuando está enmarcado e integrado en un proyecto, detallando unas funciones, habilidades o conocimientos técnicos u organizativos específicos.

Por ello, en BIM, no tiene tanta importancia los niveles jerárquicos, sino la contribución específica y colaborativa de los distintos agentes.

Pero, ¿cómo tener una idea sobre las diferencias entre los roles BIM? ¿de qué manera se puede adaptar mi perfil profesional a BIM?

A continuación, vamos a hacer un recorrido por los distintos roles relacionado con BIM, destacando los que, en nuestra opinión, nos parecen más relevantes.

Antes que nada, lo que debe quedar claro según la web de es.bim son las siguientes aclaraciones:

  • La gestión de un proyecto BIM es llevada a cabo por todo el equipo de trabajo.

  • Los roles de un proyecto BIM no son cargos en la empresa, son funciones y responsabilidades asignados en el equipo de trabajo.

  • Un rol puede ser realizado por más de un miembro del equipo de trabajo.

  • Cualquier miembro puede asumir más de un rol.

  • Para que un rol pueda ser asignado a cualquier miembro del equipo, deberá ser competente para desempeñarlo.

  • Los roles pueden pasar de una actividad a otra durante el ciclo de vida de un proyecto BIM.

Los Principales Roles de cualquier Proyecto BIM

Todo proyecto BIM contará con algunos roles fundamentales que se repetirán a lo largo del ciclo de vida, por supuesto no son los únicos roles que se pueden asignar a este tipo de proyectos, pero sí los más fundamentales.

  1. BIM Manager o Director BIM 

El rol principal de un BIM Manager es el de coordinar y liderar la buena implantación de la metodología BIM en todo el proceso. Asegurando un buen flujo de comunicación, participación y distribución de recursos entre todas las partes involucradas y el modelaje del proyecto, compartiendo los beneficios y buscando soluciones ante las dificultades.

 

Las funciones, responsabilidades y competencias de un BIM Manager:

  • Elaboración e implementación del BEP (BIM Execution Plan)
  • Definir los estándares BIM durante todo el ciclo de vida del proyecto
  • Definir los cronogramas, hacer su seguimiento y favorecer la buena comunicación entre las partes.
  • Coordinar la asignación de funciones del resto de roles BIM del proyecto.
  • Organizar y garantizar la formación necesaria, así como las condiciones contractuales y operacionales para las personas involucradas.
  • Definir cómo realizar el intercambio de documentos entre programas, el más popular es IFC.
  • Servir de nexo de unión entre las distintas especialidades para garantizar la coordinación del modelo colaborativo y anticiparse a las posibles interferencias.
  • Planificar y hacer seguimiento de las acciones o estrategias necesarias para adecuar los procesos con los objetivos de dirección.
  • Establece protocolos y estándares de uso para los diferentes agentes durante el ciclo de vida del proyecto en función de la orden de los cambios de información.
  • Especificar los controles de calidad a efectuar a nivel de proyecto y hacer el seguimiento.
  • Reportar sobre los resultados del proyecto
  1. Facility Manager o Gestor de Servicios

El volumen de negocio del Facility Management en España supera los 70.000 millones de euros (Fuente: IFMA International Facility Management Association)

 Es una figura que va ganando notoriedad en el desarrollo de las estrategias de grandes corporaciones con gran dotación en recursos inmobiliarios.  El rol fundamental de Facility Manager abarca desde la optimización de los recursos destinado a renovación, reubicación de oficinas, conservación y/o reparación de las instalaciones y edificios.  El valor estimado que un buen facility management puede lograr, se enmarca en torno un 30%-35% del ahorro total de mantenimiento.

Hasta hace muy poco, no era una figura destacable, debido en parte a que no estaba bien definido su rol y el beneficio que puede aportar. A menudo encontramos empresas de servicios que se definen a sí mismas como “facility management”. Pero la gestión de servicios no es la única finalidad de un Facility Manager, en los últimos años ha ganado notoriedad, siguiendo la tendencia internacional de otros países donde la implantación de esta metodología nos lleva algunos años de ventaja.

Entre las funciones, responsabilidades y competencias del Facility Manager (gestor de servicios) destacan:

  • Asegurar el buen funcionamiento y mantenimiento de todos los servicios de manera que satisfagan las necesidades organizativas, las de sus empleados y la de los clientes de una manera eficiente.
  • Supervisión, Contratación y Gestión vinculada a los proveedores de servicios (desde la seguridad, limpieza, jardinería, recepción, catering, tecnología, mantenimiento, vigilancia, suministros, gestión de residuos y eficiencia energética, inspecciones y auditorías…)
  • Controlar que toda la edificación y el espacio exterior cumpla con las normativas reguladoras de salud, seguridad y medioambiente.
  • Planificar e Implementar acciones estratégicas cuya meta sea la optimización de recursos y la mejora en temas de eficiencia energética.
  • Negociar y llevar a cabo nuevos proyectos de construcción, renovación o recolocación de edificios.
  • Elaboración de informes y recomendaciones de mejora sobre cómo generar más valor añadido

ahorrar con BIM

  1. Project Manager o Jefe de Proyecto

Un Project manager es la persona encargada de conseguir resultados estratégicos para negocios. Sus funciones por tanto están encaminadas a que los objetivos se cumplan, con los recursos asignados

Por lo tanto, las funciones y tareas del Director de Proyectos están relacionadas con:

  • Liderarel equipo responsable de alcanzar los objetivos del proyecto.
  • Coordinartodas las partes interesadas del proyecto.
  • Controlarlos recursos asignados al proyecto con el fin de cumplir con los objetivos marcados.
  • Gestionarlas restricciones (alcance, cronograma, costo, calidad, etc.) del proyecto.
  • Aplicarun estándar para dirigir los proyectos, que en el caso de la Guía del PMBOK implica áreas de conocimiento como: integración, alcance, calendario, costes, calidad, personas, comunicaciones, riesgos y compras.
  1. Modelador BIM

El modelador de BIM se encarga de representar el modelo en 3D, para ello debe estar especializado en construcción, ya que se modela, como se construye. El trabajo del modelador es fundamental para dar soporte a todas las disciplinas, ya que marca las bases del modelo sobre el que todo el mundo hará su colaboración según el nivel de detalle acordado (LOD), de forma constructiva y gráfica.

El modelador BIM, además de controlar la delineación en 3D, es el encargado de asignar la información a los elementos del modelo.

Las funciones principales de un modelador BIM van desde la creación y distribución de los modelos digitales hasta la resolución de los problemas de diseño de documentación y los detalles.

  • Exportar del modelo 2D
  • Creación de visualizaciones 3D, de los elementos de construcción y enlazar los datos al modelo
  • Coordinación simultánea con todos los agentes intervinientes (arquitectos, ingenieros, contratistas, proveedores…)
  • Conocimiento amplio de TIC, estándares abiertos y bibliotecas de objetos
  1. Implementador BIM o Consultoría BIM

EL implementador o consultor BIM es un rol que a menudo se encuentra externalizado, ya que es la figura que ayuda a implantar la metodología BIM en una empresa. Su grado de especialización o habilidad a menuda se enmarca en tres grandes áreas: implementación estratégica, funcional u operativo.

Entre las Funciones de un Implementador BIM encontramos:

  • Vincular la BIM en el ámbito estratégico, con
  • el modelo de negocio de la empresa y con el funcionamiento interno.
  • Dirigir las tareas de investigación y planificación implementación de futuras implementaciones.
  • Buscar soluciones tecnológicas para implementar nuevos usos del BIM.
  • Dirigir estudios de viabilidad o prototipos que permitan evaluar el éxito de futuras implementaciones.
  • Traducir sus necesidades o requerimientos al lenguaje del BIM. Redacta los requisitos de
  • información del contratante (Employer Information Requeriments – EIR).
  • Redactar el Plan estratégico de implementación del BIM en un proyecto.
  • Coordinarse con el BIM Manager o Director de proyecto para la consecución de objetivos.

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