La imparable implantación BIM en España, y más aún en países como Holanda, Alemania y otros países nórdicos que nos sacan ventaja , aplicada al mundo del FM (Facility Management) brinda beneficios principalmente en las áreas de comunicación, gestión de costes e información. BIM contribuye aportando un modelo as-built, también conocido como el gémelo digital , que permite el acceso a un fichero actualizado a todos los profesionales que intervienen en su diseño, construcción o gestión. Aunque quizás la parte que más piropos se lleva, es por el ahorro de costes, la mayor predictibilidad de los posibles escenarios y la facilidad en la visibilidad de interferencias, conflictos o clash detection.
El mantenimiento preventivo es aquel que establece una programación en el tiempo del conjunto de actividades de revisión y sustitución. La prevención siempre es más económica, en primer lugar porque permite agendar las revisiones y sustituciones basándose en las especificaciones de los propios fabricantes y alargando la vida útil de los elementos, pudiendo crear alertas en tus dispositivos digitales para llevar el control por días, meses,años. Para el volcado de información existen varios softwares específicos para FM que toman la información directamente del modelo BIM, por eso la importancia de contar con un gémelo digital de los edificios o complejos de los que se va a programar el mantenimiento.
En la actualidad los FM tienen que lidiar con gran volumen de datos, y el uso popular de hojas de cáclculo como fichero de gestión, a menudo resulta insuficiente. Aplicar la metodología BIM también en las tareas de mantenimiento permite crear avisos específicos desde para la revisión o la sustitución de cada uno de los elementos permitiendo más efectividad en estas tareas.
En el caso de un hotel por ejemplo, sería como saber cuántas bombillas tienen que ser repuestas este año, o cuántas máquinas de aire acondicionado necesita limpiar los filtros, o en el caso de que toquen cambiar los sanitarios saber con plena certeza el número de metros de pavimentos, pintura, etcétera que se necesite. Y todo a golpe de click, desde el ya mencionado gemelo digital.
El mantenimiento correctivo, espera a que aparezca los fallos y las averías para ser resueltas. El método apaga-fuegos, aunque puede ser funcional, a la larga resulta en menos efectividad y a menudo mayor coste.
Pongamos por ejemplo que se ha levantado la pintura de algunas habitaciones del hotel. En el mejor de los casos, necesitarás pedir varios presupuestos antes de decantarte por uno, perdiendo el tiempo de enseñar las áreas que necesita de reparación y el tiempo y recursos (de personal) empleado en ello.
Sin embargo, al contar con tu gemelo digital, puedes saber con precisión cantidades específicas del elemento en cuestión, tan solo accediendo desde tu móvil o tablet en tu modelo BIM digital. Ni que decir tiene, que además no tendrás que descifrar las diferentes propuestas de presupuestos como si fueras el inspector Gadget, sino que podrás especificar cuantías de antemano, ahorrándote las horas de cálculo y homogeneidad al decidir la mejor oferta.
El conocimiento da poder, y BIM te da toda la información que previamente se le haya atribuido.
Si no, te invito a qué hojees este ejemplo de un modelo BIM realizado con un juguete de Lego.
Nos encantaría saber qué otras formas de llevar el control de mantenimiento usáis en vuestras instalaciones. ¿ nos las compartes?
BIM es una pieza fundamental en la transformación digital de las empresas que conforman el sector de la construcción.
Así que no es de extrañar que si queremos convertirnos en referente europeo, debemos seguir las directrices que marcan y en las que otros países nórdicos están liderando. Y puede que estemos ante el mejor momento para ponernos las pilas y que España figure, alguna vez, en los primeros de la lista. ¿preparado?
Referencia Bibliográfica
https://idus.us.es/xmlui/bitstream/handle/11441/59663/66.pdf?sequence=2&isAllowed=y
http://www.comunidadism.es/blogs/huella-de-carbono-huella-de-agua-huella-ambiental-de-la-union-europea-%C2%BFque-lio-%C2%BFpor-cual-me-decido-%C2%BFlo-aclaramos-un-poco
http://ec.europa.eu/environment/eussd/smgp/index.htm
https://elpais.com/economia/2019/05/31/actualidad/1559293222_055799.html?id_externo_rsoc=TW_CC
https://itec.es
https://www.boe.es/boe/dias/1998/04/22/pdfs/A13372-13384.pdf
https://www.footprintnetwork.org/content/images/uploads/Huella%20ecologica%20de%20Espana.pdf
https://www.miteco.gob.es/es/ceneam/carpeta-informativa-del-ceneam/novedades/onu-agenda2030-desarrollo-sostenible.aspx
https://www.miteco.gob.es/es/calidad-y-evaluacion-ambiental/temas/economia-circular/comision-europea/
https://www.miteco.gob.es/es/calidad-y-evaluacion-ambiental/temas/economia-circular/
Todos los que de alguna manera estamos vinculados al sector de la edificación hemos oído hablar en algún momento de la georreferenciación, aún más si cabe desde que en el 1 noviembre de 2015 entró en vigor la nueva ley hipotecaria (ley 13/2015) que regula la procedimentación para asegurar la ubicación, delimitación y superficie de las fincas registrales. La finalidad última de la georreferenciación es la de coordinar la información catastral con el registro de la propiedad para así ofrecer una información más visual a la vez que actualice los posibles desfases o incoherencias existente con la realidad física.
Dicho de otro modo se trata de delimitar y ubicar cualquier parcela o inmueble mediante un sistema de coordenadas unificado de valores absolutos, en España se usa el sistema de referencia ETRS89 en proyección UTM. Y para ello es necesario disponer de una herramienta de medición precisa (estación total ó escáner láser) y un sistema de posicionamiento de alta precisión (GPS).
En la figura se muestra el escaneado de una parcela entre medianerías. En rojo se muestra el contorno según los datos de catastro, en negro se muestra el contorno real con datos actualizados con GPS y escáner láser 3D
Apartado séptimo:
“La representación gráfica se podrá obtener mediante la realización de un levantamiento topográfico sobre el terreno, en el que se detallen, entre otras cuestiones, sus características técnicas y escala, o mediante otra metodología que se considere más apropiada al entorno de trabajo.”
“e) Precisión métrica. La representación gráfica de las parcelas afectadas que proponga modificaciones o rectificaciones de la delimitación de las parcelas existentes en la cartografía catastral, deberá garantizar las precisiones métricas consecuentes con la metodología aplicada:
− Cuando la representación gráfica se derive de un levantamiento topográfico, éste deberá tener una precisión absoluta tal que el error máximo sea inferior a 25 cm y que el 85% de los puntos tengan un error máximo de 20 cm, cualquiera que sean los medios utilizados (topografía clásica o técnicas de posicionamiento GNSS).
− Cuando la representación gráfica se realice mediante digitalización sobre la cartografía catastral, la precisión geométrica será de +/-0,20 m o de +/-0,40 m, según se represente sobre cartografía catastral urbana o rústica respectivamente.”
Teniendo en cuenta estas exigencias podemos decir que la tecnología láser 3D apoyada sobre posicionamiento GPS está dentro de las restricciones marcadas por ley pues el rango de error del escáner láser 3D se sitúa en los 2 mm y el del dispositivo GPS entre los 2 y 5 mm.
La principal ventaja que ofrece el levantamiento mediante escáner láser 3D es la alta tasa de muestreo (900.000 puntos por segundo). Esto nos permite disponer de una gran cantidad de datos del espacio tridimensional en color en un período de tiempo muy reducido, lo que supone una drástica optimización en recursos a emplear. Con el añadido de que en la mayoría de situaciones solo es necesario un operario para llevar a cabo el levantamiento.
Otra gran ventaja que permite el empleo de esta tecnología es la disponibilidad simultánea de la información topográfica con precisión del recinto o ámbito de trabajo. De manera que en un solo levantamiento disponemos de la información a georreferenciar y la topografía del terreno.
Como se aprecia en la figura se muestra en la vista de alzado resaltado en rojo una cavidad que penetra en el terreno y a su vez en la vista en planta se observa cómo penetra dicha cavidad en la finca limítrofe.
Prácticamente en la mayoría de situaciones que requiera georreferenciación es factible el uso del escáner láser 3D. Tan solo aquellos ámbitos donde los límites o singularidades de una finca ó inmueble no sean al 100% perceptibles por el escáner quedarían fuera de alcance.
– Certificado de georreferenciación para obra nueva ó reforma
– Actualización de la información catastral
– Estudio de alineaciones
– Conflictos de linderos entre fincas limítrofes
– Levantamientos arqueológicos sin referencia geográfica
En BIMnD te ofrecemos el acceso a esta tecnología además del asesoramiento para llevar a cabo una georreferenciación de éxito. Si tienes dudas sobre el rendimiento o ámbito de aplicación de nuestra metodología para tu proyecto ponte en contacto a través de nuestros canales de comunicación.
Visita nuestros casos de éxito en este enlace.
El sector AEC pese a su envargadura , es de los sectores que aún no ha incorporado de una forma consistente las ventajas de la tecnología actual.
La innovación se asocia a beneficios de ahorro de tiempo y recursos. Si eres una empresa, debes de invertir para mejorar, o aceptar correr el riesgo de irte quedando obsoleto.
Estar acostumbrado a hacer algo de una determinada manera, no significa que sea la mejor forma de hacerlo ni la más efectiva.
El sector AEC abarca grandes períodos de ejecución, además de movilizar gran cantidad de recursos materiales y humanos, lo que unido a la alta competitividad y a la desactualización tecnológica, le empujan a buscar soluciones que ayuden a ganar ventajas competitivas en este sector maduro y con necesidad de actualizarse. A esta circunstancia hay que añadir la presión derivada de la incorporación de BIM en determinadas licitaciones de cáracter publico.
BIM, esa metodología que busca la mejora, continúa y durante todo el ciclo de vida del proyecto, promoviendo la parte más visual y comunicativa, bien a través de los procedimientos y flujos de trabajo, como a través de los beneficios derivados de trabajar en BIM.
A pesar de estar acostumbrado a trabajar en 2D, resulta mucho más natural, intuitivo y clarificante hacerlo en 3D.
Pero esa, no es la única razón.
Los principales beneficios de que el sector AEC cambie a trabajar en el 3D son muchos, algunos de los más importantes:
Hasta aquí los beneficios, pero en tú opinión ¿ cuáles serían los obstáculos por las que en España no somos pioneros en BIM? Respuestas hay muchas y no son lo más importante, es conveniente identificar los beneficios globales (como empresa, sector….) e individuales para cada persona que integra y colabora con el proyecto, para que la motivación del cambio sea mayor.
Cambiar a BIM comienza con una intención, desde BIMnD te acompañamos y guiamos para implantar BIM en tu empresa privada u organización pública. No existe una fórmula mágica de BIM, por eso tratamos cada implantación de manera muy personal, para poder entender la situación real y lo que necesitas, sólo así podemos ofrecerte soluciones concretas aplicables a ti y a tu organización/empresa.
“No podemos convertirnos en lo que queremos ser, permaneciendo en lo que somos.”
¿dudas?
Contacta con nosotros, estamos para ayudarte.
El sector AEC es un sector maduro, que si bien está ya remontando de la fuerte sacudida de la crisis de la construcción en nuestro país, aún deja mucho espacio para desarrollar la innovación de todos los procesos que puedan brindarle oportunidades de crecimiento y de desarrollar ventajas competitivas, nacionales e internacionales.
La situación actual donde encontramos a arquitectos, ingenieros , contratistas, constructores que trabajan de forma independiente, sabemos que puede llevarnos a retrasos y problemas en la fase de construcción. Por ello, insistimos en los beneficios de metodologías que aunen los trabajos individuales para el bien común. De esa manera, podemos olvidarnos de introducir los mismos datos manuales de aplicación en aplicación. Al fin y al cabo, lo eficiente es introducir lo que necesitamos en un modelo digital, que nos permita obtener la información que necesitamos en cualquier momento, así como la opción automatizada de realizar cambios o modificaciones de los elementos, sin tener que repetir las modificaciones en todos los planos (como en CAD).
Con la extensión del uso de la metodología BIM, algunos, o gran parte de los problemas que tenemos integrados como normales, pueden reducirse drásticamente.
Si llevas tiempo siguiéndonos, o en contacto con el mundo BIM, puede que conozcas (al menos de oídas) algunos de los beneficios de este sistema de trabajo.
Si no , te resumimos los puntos fuertes del BIM:
BIM promueve la comunicación y el trabajo en equipo entre todos los agentes implicados. Permitiendo que arquitectos, ingenieros y constructores puedan trabajar en su parte del proceso, volcando todos los archivos y datos creados en un único modelo. De esa manera, ahorramos tiempo, al no tener que introducir los mismos datos en diferentes aplicaciones o softwares. Se trata de que cada profesional haga bien su parte, y gracias al intercambio de archivos compatibles (IFC) facilita la colaboración entre todos los agentes implicados en el proyecto.
Ejemplo BIMx obra
La planificación exhaustiva durante todas las fases del proyecto, permite adelantarse en la detención de posibles errores, que podría incrementar los costes entre un 30-50%. El clash detection favorece no sólo la identificación, sino la posiblidad de repararlos en fase de diseño.
El conocimiento da seguridad. Así si tenemos la planificación temporal, de costes, y la construcción digital 3D, por citar algunas, podemos identificar (de forma visual) qué tiene que ser hecho, que servicios auxiliares necesitamos en cada fase y en qué tiempo determinado, mejorando la seguridad, reduciendo obstáculos y pudiendo comprobar la planificación con lo que realmente está sucediendo a tiempo real.
Hasta ahora los planos han hecho su función, pero, ¿ cómo sería enseñar el proyecto totalmente construido en 3D de manera que el cliente pueda visualizarlo sin necesidad de entender ni de arquitectura, ni ingeniería…?
Con los visores tienes gran parte del recorrido para empezar a andar.
A pesar de la obligatoriedad de BIM en España en determinados proyectos, si comparamos la implementación en otros países europeos, España va a la cola. Así que os animamos a dar el salto a BIM (antes de que te quedes sin fuerzas o sin contratos interesantes por no poder licitarlos).
Los principales usos e intercambios de información en BIM, suelen estar relacionado con lo siguiente:
Entonces…¿ quieres implantar BIM?
Cuéntanos tu caso y te ayudamos a hacer el cambio a BIM.