Desde la Perspectiva del Facility Manager

El uso de BIM extendido a la fases de post-construcción  permite reducir los costes de mantenimiento.  El diseño y la construcción de cualquier edificio, no son la mayor inversión. Lo que dispara los costes, es el mantenimiento  asociado a la  fase post-construcción, llegando incluso a afrontar hasta el 75% de los costes.

La imparable implantación BIM en España, y más aún en países como Holanda, Alemania y otros países nórdicos que nos sacan ventaja , aplicada al mundo del FM (Facility Management) brinda beneficios principalmente en las áreas de comunicación, gestión de costes e información.  BIM contribuye aportando un modelo as-built, también conocido como el gémelo digital , que permite el acceso a un fichero actualizado a todos los profesionales que intervienen en su diseño, construcción o gestión. Aunque quizás la parte que más piropos se lleva, es por el ahorro de costes, la mayor predictibilidad de los posibles escenarios y la facilidad en la visibilidad de interferencias, conflictos o clash detection.

¿ Qué es y cuáles son las diferencias entre el mantenimiento preventivo versus el correctivo?

El mantenimiento preventivo es aquel que establece una programación en el tiempo del conjunto de actividades de revisión y sustitución. La prevención siempre es más económica, en primer lugar porque permite agendar las revisiones y sustituciones basándose en las especificaciones de los propios fabricantes y alargando la vida útil de los elementos, pudiendo crear alertas en tus dispositivos digitales para llevar el control por días, meses,años. Para el volcado de información existen varios softwares específicos para FM que toman la información directamente del modelo BIM, por eso la importancia de contar con un gémelo digital de los edificios o complejos de los que se va a programar el mantenimiento.

En la actualidad los FM tienen que lidiar con gran volumen de datos, y el uso popular de hojas de cáclculo como fichero de gestión, a menudo resulta insuficiente. Aplicar la metodología BIM también en las tareas de mantenimiento permite crear avisos específicos desde para la revisión o  la sustitución de cada uno de los elementos permitiendo más efectividad en estas tareas.

En el caso de un hotel por ejemplo, sería como saber cuántas bombillas tienen que ser repuestas este año, o cuántas máquinas de aire acondicionado necesita limpiar los filtros, o en el caso de que toquen cambiar los sanitarios saber con plena certeza el número de metros de pavimentos, pintura, etcétera que se necesite. Y todo a golpe de click, desde el ya mencionado gemelo digital.

El mantenimiento correctivo, espera a que aparezca los fallos y las averías para ser resueltas. El método apaga-fuegos, aunque puede ser funcional, a la larga resulta en menos efectividad y a menudo mayor coste.

Pongamos por ejemplo que se ha levantado la pintura de  algunas habitaciones del hotel. En el mejor de los casos,  necesitarás pedir varios presupuestos antes de decantarte por uno, perdiendo el tiempo de enseñar las áreas que necesita de reparación y el tiempo y recursos (de personal) empleado en ello.

Sin embargo, al contar con tu gemelo digital, puedes saber con precisión cantidades específicas del elemento en cuestión, tan solo accediendo desde tu móvil o tablet en tu modelo BIM digital. Ni que decir tiene, que además no tendrás que descifrar las diferentes propuestas de presupuestos como si fueras el inspector Gadget, sino que podrás especificar cuantías de antemano, ahorrándote las horas de cálculo y homogeneidad al decidir la mejor oferta.

El conocimiento da poder, y BIM te da toda la información que previamente se le haya atribuido.

Si no, te invito a qué hojees este ejemplo de un modelo BIM realizado con un juguete de Lego.

Nos encantaría saber qué otras formas de llevar el control de mantenimiento usáis en vuestras instalaciones. ¿ nos las compartes?

En este artículo hablaremos de cómo las nuevas tecnologías de documentación como es el escáner láser 3D permiten aportar más información en menos tiempo comparado con otros métodos tradicionales y asegurando en todo momento la exactitud y precisión que se requiere en un levantamiento georreferenciado. Explicaremos en qué consiste esta metodología, sus ventajas y en qué situaciones podremos aplicarla con todas las garantías.

¿Qué es la georreferenciación?

 Todos los que de alguna manera estamos vinculados al sector de la edificación hemos oído hablar en algún momento de la georreferenciación, aún más si cabe desde que en el 1 noviembre de 2015 entró en vigor la nueva ley hipotecaria (ley 13/2015) que regula la procedimentación para asegurar la ubicación, delimitación y superficie de las fincas registrales. La finalidad última de la georreferenciación es la de coordinar la información catastral con el registro de la propiedad para así ofrecer una información más visual a la vez que actualice los posibles desfases o incoherencias existente con la realidad física.

Dicho de otro modo se trata de delimitar y ubicar cualquier parcela o inmueble mediante un sistema de coordenadas unificado de valores absolutos, en España se usa el sistema de referencia ETRS89 en proyección UTM. Y para ello es necesario disponer de una herramienta de medición precisa (estación total ó escáner láser) y un sistema de posicionamiento de alta precisión (GPS).

En la figura se muestra el escaneado de una parcela entre medianerías. En rojo se muestra el contorno según los datos de catastro, en negro se muestra el contorno real con datos actualizados con GPS y escáner láser 3D

Cómo se garantiza la precisión que exige la ley

Textos extraídos de la normativa:

Apartado séptimo:

“La representación gráfica se podrá obtener mediante la realización de un levantamiento topográfico sobre el terreno, en el que se detallen, entre otras cuestiones, sus características técnicas y escala, o mediante otra metodología que se considere más apropiada al entorno de trabajo.”

“e) Precisión métrica. La representación gráfica de las parcelas afectadas que proponga modificaciones o rectificaciones de la delimitación de las parcelas existentes en la cartografía catastral, deberá garantizar las precisiones métricas consecuentes con la metodología aplicada:

− Cuando la representación gráfica se derive de un levantamiento topográfico, éste deberá tener una precisión absoluta tal que el error máximo sea inferior a 25 cm y que el 85% de los puntos tengan un error máximo de 20 cm, cualquiera que sean los medios utilizados (topografía clásica o técnicas de posicionamiento GNSS).

− Cuando la representación gráfica se realice mediante digitalización sobre la cartografía catastral, la precisión geométrica será de +/-0,20 m o de +/-0,40 m, según se represente sobre cartografía catastral urbana o rústica respectivamente.”

Teniendo en cuenta estas exigencias podemos decir que la tecnología láser 3D apoyada sobre posicionamiento GPS está dentro de las restricciones marcadas por ley pues el rango de error del escáner láser 3D se sitúa en los 2 mm y el del dispositivo GPS entre los 2 y 5 mm.

Qué ventajas ofrece respecto al sistema tradicional de estación total

La principal ventaja que ofrece el levantamiento mediante escáner láser 3D es la alta tasa de muestreo (900.000 puntos por segundo). Esto nos permite disponer de una gran cantidad de datos del espacio tridimensional en color en un período de tiempo muy reducido, lo que supone una drástica optimización en recursos a emplear. Con el añadido de que en la mayoría de situaciones solo es necesario un operario para llevar a cabo el levantamiento.

Otra gran ventaja que permite el empleo de esta tecnología es la disponibilidad simultánea de la información topográfica con precisión del recinto o ámbito de trabajo. De manera que en un solo levantamiento disponemos de la información a georreferenciar y la topografía del terreno.

Como se aprecia en la figura se muestra en la vista de alzado resaltado en rojo una cavidad que penetra en el terreno y a su vez en la vista en planta se observa cómo penetra dicha cavidad en la finca limítrofe.

En qué situaciones es aplicable esta metodología

Prácticamente en la mayoría de situaciones que requiera georreferenciación es factible el uso del escáner láser 3D. Tan solo aquellos ámbitos donde los límites o singularidades de una finca ó inmueble no sean al 100% perceptibles por el escáner quedarían fuera de alcance.

–          Certificado de georreferenciación para obra nueva ó reforma

–          Actualización de la información catastral

–          Estudio de alineaciones

–          Conflictos de linderos entre fincas limítrofes

–          Levantamientos arqueológicos sin referencia geográfica

En BIMnD te ofrecemos el acceso a esta tecnología además del asesoramiento para llevar a cabo una georreferenciación de éxito. Si tienes dudas sobre el rendimiento o ámbito de aplicación de nuestra metodología para tu proyecto ponte en contacto a través de nuestros canales de comunicación.

Visita nuestros casos de éxito en este enlace.

Qué necesitas saber y/o hacer para una Implantación BIM exitosa

El sector AEC pese a su envargadura , es de los sectores que aún no ha incorporado de una forma consistente las ventajas de la tecnología actual.

¿ Por qué necesita el sector AEC innovar?

La innovación se asocia a beneficios de ahorro de tiempo y recursos. Si  eres una empresa, debes de invertir para mejorar, o aceptar correr el riesgo de irte quedando obsoleto.

Estar acostumbrado a hacer algo de una determinada manera, no significa que sea la mejor forma de hacerlo ni la más efectiva.

El sector AEC abarca grandes períodos de ejecución, además de movilizar gran cantidad de recursos materiales y humanos, lo que unido a la alta competitividad y a la desactualización tecnológica, le empujan a buscar soluciones que ayuden a ganar ventajas competitivas en este sector maduro y con necesidad de actualizarse.  A esta circunstancia hay que añadir la presión derivada de la incorporación de BIM en determinadas licitaciones de cáracter publico. 

BIM, esa metodología que busca la mejora, continúa y  durante todo el ciclo de vida del proyecto, promoviendo la parte más visual y comunicativa, bien a través de los procedimientos y flujos de trabajo, como a través de los beneficios derivados de trabajar en BIM.

¿ Qué ventajas tiene pasar del 2D al 3d?

A pesar de estar acostumbrado a trabajar en 2D, resulta mucho más natural, intuitivo y clarificante hacerlo en 3D.

Pero esa, no es la única razón.

Los principales beneficios de que el sector AEC cambie a trabajar en el 3D son muchos, algunos de los más importantes:

• Ahorro en costes, antes y durante todo el proceso edificatorio
• Mayor precisión, contar con la última tecnología disponible te garantiza una toma de datos fiable, precisa y real
• Reducción radical de errores de obra, al identificar en el gemelo digital todos los tipo de clash detection 
• Cumplir el compromiso temporal pactado, gracias a la simulación constructiva
• Mejor planificación integral
• Facilidad en los modelos de gestión de grandes edificaciones y la optimización de sus planes de mantenimiento
• Rapidez y eficacia  en la toma de decisiones
• Rápida actualización de los cambios, gracias al trabajo colaborativo sobre un modelo central.

Hasta aquí los beneficios, pero en tú opinión ¿ cuáles serían los obstáculos por las que en España no somos pioneros en BIM? Respuestas hay muchas y no son lo más importante, es conveniente identificar los beneficios globales (como empresa, sector….) e individuales para cada persona que integra y colabora con el proyecto, para que la motivación del cambio sea mayor.

Cambiar a BIM comienza con una intención, desde BIMnD te acompañamos y guiamos para implantar BIM en tu empresa privada u organización pública. No existe una fórmula mágica de BIM, por eso tratamos cada implantación de manera muy personal, para poder entender la situación real y lo que necesitas, sólo así podemos ofrecerte soluciones concretas aplicables a ti y a tu organización/empresa.

¿ Cuáles son los pasos clave para hacer una implantación BIM?

1. Realizar un estudio de la situación actual, de los recursos, infraestructura para reconocer el punto de inicio del que se parte.
2.  Creación del plan de acción o BEP (Bim Execution Plan) con la asignación de los roles BIm, los flujos de trabajo y las plantillas
3.  Evaluación , seguimiento y  aplicación del plan sobre un proyecto piloto

“No podemos convertirnos en lo que queremos ser, permaneciendo en lo que somos.”

¿dudas?

Contacta con nosotros, estamos para ayudarte.

El Sector de la Construcción en España y su necesidad de evolucionar con BIM

El sector AEC es un sector maduro, que si bien está ya remontando de la fuerte sacudida de la crisis de la construcción en nuestro país, aún deja mucho espacio para desarrollar la innovación de todos los procesos que puedan brindarle oportunidades de crecimiento y de desarrollar ventajas competitivas, nacionales e internacionales.

La situación actual donde encontramos a arquitectos, ingenieros , contratistas, constructores que trabajan de forma independiente, sabemos que  puede llevarnos a retrasos y problemas en la fase de construcción. Por ello, insistimos en los beneficios de metodologías que aunen los trabajos individuales para el bien común. De esa manera, podemos olvidarnos de introducir los mismos datos manuales de aplicación en aplicación. Al fin y al cabo, lo eficiente es introducir lo que necesitamos en un modelo digital, que nos permita obtener la información que necesitamos en cualquier momento, así como la opción automatizada de realizar cambios o modificaciones de los elementos, sin tener que repetir las modificaciones en todos los planos (como en CAD).

¿ En qué aspectos ayuda el uso de BIM?

Con la extensión del uso de la metodología BIM, algunos, o gran parte de los problemas que tenemos integrados como normales, pueden reducirse drásticamente.

Si llevas tiempo siguiéndonos, o en contacto con el mundo BIM, puede que conozcas (al menos de oídas) algunos de los beneficios de este sistema de trabajo.

Si no , te resumimos los puntos fuertes del BIM:

• Colaboración:

BIM promueve la comunicación y el trabajo en equipo entre todos los agentes implicados. Permitiendo que arquitectos, ingenieros y constructores puedan trabajar en su parte del proceso, volcando todos los archivos y datos creados en un único modelo. De esa manera, ahorramos tiempo, al no tener que introducir los mismos datos en diferentes aplicaciones o softwares. Se trata de que cada profesional haga bien su parte, y gracias al intercambio de archivos compatibles (IFC) facilita la colaboración entre todos los agentes implicados en el proyecto.

Ejemplo BIMx obra

• Eficiencia:

La planificación exhaustiva durante todas las fases del proyecto, permite adelantarse en la detención de posibles errores, que podría incrementar los costes entre un 30-50%.  El clash detection favorece no sólo la identificación, sino la posiblidad de repararlos en fase de diseño.

• Seguridad:

El conocimiento da seguridad. Así si tenemos la planificación temporal, de costes, y la construcción digital 3D, por citar algunas, podemos identificar (de forma visual) qué tiene que ser hecho, que servicios auxiliares necesitamos en cada fase y en qué tiempo determinado, mejorando la seguridad, reduciendo obstáculos y pudiendo comprobar la planificación con lo que realmente está sucediendo a tiempo real.

• Superar Expectativas de clientes:

Hasta ahora los planos han hecho su función, pero, ¿ cómo sería enseñar el proyecto totalmente construido en 3D de manera que el cliente pueda visualizarlo sin necesidad de entender ni de arquitectura, ni ingeniería…?

Con los visores tienes gran parte del recorrido para empezar a andar.

• A360, visor de proyectos de REVIT
• BIMx , visor de proyectos de ArchiCAD
• BIMCollab Zoom, es un visor de IFC y nubes de puntos
• Webshare Cloud , visor de fotos 360 y escáner láser promovido por Faro.

¿ Cuáles son los usos más frecuentes de BIM en la actualidad?

A pesar de la obligatoriedad de BIM en España en determinados proyectos, si comparamos la implementación en otros países europeos, España va a la cola.  Así que os animamos a dar el salto a BIM (antes de que te quedes sin fuerzas o sin contratos interesantes por no  poder licitarlos).

¿ Qué tipo de información es la más usada en BIM?

Los principales usos e intercambios de información en BIM, suelen estar relacionado con lo siguiente:

• Compartir documentos, dibujos, planos…
• Clash detection
• Modelos 3D y visualizaciones
• Extracción de cantidades, costes
• Planificación de los trabajos, Control de tiempo enlazado al modelo 3D para optimización de procesos
• Listados de características de los elementos BIM enlazados a modelos 3D para Facility Management (Mantenimiento del Edificio)

Entonces…¿ quieres implantar BIM?

Cuéntanos tu caso y te ayudamos a hacer el cambio a BIM.

BIM no es un programa.

Entonces, ¿ porqué se sigue hablando con nombres comerciales de programas cuando en realidad se quiere hablar de BIM?

El otro día, durante una reunión con clientes, volvió a repetirse.

Existe todavía gran desconocimiento sobre lo que es, y no, la metodología BIM.

El tema era la implantación de esta metodología y nos encontramos algunos puntos que nos gustaría compartir contigo si estás pensando, en serio, sobre la implementación BIM como empresario.

Las típicas «excusas» o críticas contra de BIM, no son hacia la metodología, sino hacia programas específicos.

Lo primero que queremos dejar claro, es que no hay un software malo y/o uno bueno, sino que hay miles de softwares buenos, depende de la finalidad que se esté persiguiendo.

La fidelidad hacia un software, alimenta la idea de romanticismo, pero no es real, ni a menudo demasiado útil.

Es cierto que no todos los programas son iguales a la hora de operatividad y funciones, pero también es cierto que se puede llegar al mismo resultado por diferentes caminos, y gracias a la posibilidad de intercambio que nos brinda el IFC.

Y aunque se ha avanzado mucho, aún queda camino por recorrer.

¿Funciona el IFC con todos los programas?

Aunque en teoría deberíamos contestar que sí, lo cierto es que depende, en el caso de algunos software, de tus destrezas a la hora de identificar elementos con la nomenclatura predefenida para que se exporten todos los datos del modelo correctamente.

Quiero implementar BIM, ¿tengo que saber modelar?

Aunque pueda sorprenderte, nos encontramos con frecuencia grandes estudios o empresas que en la búsqueda de la implementación nos preguntan por formación especíca sobre software BIM, para casi toda la plantilla.

No todos los técnicos que trabajan con BIM, necesitan saber modelar.

El trabajo colaborativo, que tanto promueve BIM,  permite insertar los modelados realizados por distintos profesionales , y producidos con distintos softwares en un único modelo.

Existen incluso algunas herramientas (ArchiCAD  por ejemplo la tiene) que permite la comunicación por Chat con los otros miembros del equipo gracias a su módulo «team work».

En referencia a la posibilidad de dibujar, si solo nos centramos en dos de los más relevantes softwares BIM, ArchiCAD y Revit, destacamos por ejemplo la posibilidad del primero para poder dibujar en el 3D, frente a  la ventaja del segundo de poder realizar dibujos directamente en las secciones.

Tengo mi licencia comprada, ¿ qué puedo hacer ya?

Gran parte de los softwares (no todos) tienen su licencia autorenovable de forma anual, si no estás 100% satisfecho lo mejor es que pruebes otras alternativas.

¿ Cómo voy a cambiar de software? Mis clientes me lo entregan en formato X

Seguro que a estas alturas ya sabes que BIM no es igual a marca de software. Si tus clientes te lo entregan en X, utiliza el traductor IFC, y exportalo en el programa que utilices.

En resumen, ¿ qué debes tener claro sobre BIM?

•  BIM es un sistema de trabajo colaborativo, no de supremacía comercial de marcas
• BIM es un conjunto de herramientas, necesarias si quiere tomar el control total sobre la calidad de tus proyectos y gracias a su clon virtual, el gemelo digital.
• BIM te ayuda con el ahorro de recursos, desde la planificación digital 4D  durante cualquier fase del proyecto.
• BIM es un modelo vivo, te acompaña durante todo el ciclo de vida de proyectos de arquitectura, estructuras o instalaciones.
• Simplifica  los cálculos, consigue mediciones con precisión al milímetro, desde la nube de puntos y desde tu modelo BIM.
• La planificación exhaustiva, un buen aliado de BIM.
• Reducir los conflictos de obra, una ventaja de visualizar en 3D, los posibles errores antes de encontrarlos en la realidad.
• Mejora tu marketing y tu notoriedad, un modelo 3D es vistoso, pero su verdadera  majestuosidad viene ligada a la cantidad de información que se le puede adjuntar.

La planificación es vital si se quieren conseguir buenos resultados y reducir problemas.

Bienvenido Synchro 4D

Hoy te hablamos de  Synchro 4D, una herramienta muy visual que nos ayuda a desarrollar la planificación de obra a través de su característica temporal, mejorando la comunicación entre los agentes que intervienen en el proyecto e incrementando la percepción real del cliente para entender qué  se está haciendo con la asignación temporal incluida.

Así podríamos decir, que éste programa nos ayuda a crear planificaciones de obra digitales, de forma muy  visual.

¿ Cómo funciona la planificación secuencial con Synchro?

La manera de operar de Synchro permite importar un modelo 3D  (con independencia al paquete de software BIM donde se hizo debido a su buena interoperabilidad) y gracias al formato IFC. Al vincular el modelo con la programación del archivo de proyecto, conseguimos la secuenciación temporal, de forma gráfica y visual.

Mediante la asignación de la relación temporal a cada elemento, podemos crear una simulación digital del proceso de construcción real. Así por ejemplo si estamos planificando los pilares, tendremos que ir asignando el orden de los elementos en nuestro modelo digital para desde los visores flotantes poder ver la evolución semanal, mensual del proyecto constructivo.

Si quieres conocer más sobre dicha herramienta, te dejamos unos vídeos (propiedad de la web de Synchro) que te ayudarán a visualizarlo y a ponerte en el lugar de tu presente o futuro cliente.

¿ Qué beneficios tiene la planificación temporal anticipada?

Reducción de los posibles conflictos en obra

Mejora de la coordinación de los medios auxiliares (grúas, andamios…)

Anticipación de posibles limitaciones de acceso y de la buena planificación de vehículos

Identificación anticipada de riesgos potenciales para la salud o seguridad de las personas (internas a la obra o transeúntes).

¿ Se puede añadir la planificación asociada a costes?

Sí, en algunas de sus versiones pueden vincular el presupuesto por elemento y fase constructiva, para visualizar el desglose de la partida de coste asociada, al factor temporal. De esa manera la visualización de cualquier proyecto entra por los ojos, mejorando la comunicación con contratistas, personal de técnico o de obra y cliente final.

¿ Quieres descargar una Demo de Synchro 4D?

Te dejamos el enlace directo para que puedas solicitarla aquí.

¿ Estás buscando un visor gratuito para Synchro?

Tienes el enlace directo aquí.

Es frecuente oír hablar en la actualidad de BIM. Pero, ¿ realmente sabes lo que es BIM y el alcance de sus posibilidades?

Si acabas de aterrizar por aquí, quiero aclararte que BIM no es un software, sino una metodología que da soluciones reales a la actualidad del sector AEC, facilitando el trabajo colaborativo, la interoperabilidad entre softwares, la detención anticipada de errores en las fases iniciales, con el objetivo de empujar a este sector y a sus protagonistas hacia la eficiencia y las ventajas que nos ayuden a ser más competitivos.  La implementación de esta metodología, no tan nueva, pero de reciente obligatoriedad para determinados proyectos, es ya una realidad, aunque bien es cierto que aún hay muchos profesionales que no se ha atrevido a dar el paso con BIM, así que en la actualidad puede ser una diferencia frente a otros competidores.

He encontrado en el blog de Bond Bryan  (os adjunto enlace al final para la descarga de este modelo) este modelo de Lego que nos muestra  cómo, con este conocido juego de piezas de construcción, se puede obtener un gemelo digital totalmente parametrizado e integrado con BIM.  Aunque la intención del artículo de  hoy es dejar claro que BIM no es simplemente un modelo 3D o gemelo digital, sino que puedas entender de forma sencilla, más allá de los horizontes del 3D que pueden gestionarse a través de un modelo.

Punto Inicial: El Modelo BIM

¿cuál es el punto de inicio en BIM y cuáles son sus ventajas?

Como seguro te has imaginado bien, el proceso BIM comienza bastante antes de crear el modelo. Lo primero, siempre es conocer los requerimientos, la finalidad de sacar una réplica digital sobre una amplia gama de proyectos arquitectónicos o de instalaciones, definir el tipo de información y el nivel de detalle del modelo en cuestión; bien sea para la documentación de un edificio emblemático, como para la gestión  y mantenimiento de centros comerciales, hospitales, universidades u hoteles, por citar algunos ejemplos.

Las ventajas de un modelo BIM viene determinadas en función de las necesidades o requerimientos iniciales de los que hablamos y la finalidad que se quiere planificar, parametrizar, documentar, rehabilitación, etcétera. Lo que está claro, es que un modelo 3D es mucho más colaborativo, visual y fácil de entender para todas los profesionales que en él participan. Otro de sus beneficios, es la facilidad y rápidez para identificar clash detection. Si bien es cierto que durante años (y aún en la actualidad), nos hemos comunicado a través de planos 2D, sólo hay que mirar las instrucciones del conocido juego de Lego, donde nos muestran el proceso, por partes, y con indicaciones en imágenes 3D para saber cómo montarlo.

¿El resultado? Que con una buena planificación hasta un niño lo puede hacer, anticipándose incluso a posibles errores en la fase previa a la construcción del modelo Lego.

Entonces, si sólo un niño puede hacer esto, que no podrás hacer tú, con tu experiencia, conocimiento  y rodaje. Algunas de las múltiples funcionalidades incluyen:

• creación de infografías
• enlaces a la web de proveedores para la compra directa de la pieza o elemento
• selección de planos, alzados, secciones …
• identificación anticipada de conflictos o clash detection
• realidad aumentada
• planificación de montaje o construcción
• planificaciones según las dimensiones de BIM
• y algunas más

Aquí otro ejemplo de clash detection con el visor de BimCollab.

Las Visualizaciones disponibles de tu Modelo

Siguiendo con las imágenes del ejemplo de blog de Bond Bryan, en el que utilizaron GRAPHISOFT ArchiCAD, del que tenemos formación 100% online (y disponible para tí), debemos decir que salvo pequeñas diferencias, cualquier software es capaz de facilitarte planos,  secciones y alzados. Elige lo que necesites, identifica los objetivos de tu modelo BIM y luego, empieza a ocuparte con las dimensiones BIM que precises.

La otra cara de las visualizaciones, tiene que ver con el cómo mostrar proyectos en 3D a clientes sin necesidad de software específicos, pero de forma rápida y visual. Existen varias herramientas disponibles (a bajo precio, e incluso gratuitas) para eso, ya te recomendamos en su día,  BIMX y te contábamos  cómo sin necesidad de equipos específicos o software costosos podías compartir información sobre el estado de tus proyectos a a través de cualquier dispositivo táctil. Pero hay más, y las iremos analizando en futuros artículos.

Desde el mismo modelo, tienes acceso a todos los planos, secciones … o incluso a la información relacionada con cada uno de los elementos o piezas.

BIM y el Trabajo Colaborativo

Espero que ya tengas grabado que BIM es una metodología que permite el trabajo colaborativo, de forma real, para ello se apoya en el formato IFC, algo así como «el PDF del BIM».  Así que gran parte de la efectividad de esta manera de trabajo, viene influida por la efectividad en el diseño, interoperabilidad y en los flujos de trabajo establecidos.

Para conseguirlo, lo mejor es disponer de un buen Implementador/Consultor BIM que pueda asesorarte para la implementación de forma efectiva y que te ayude a la vez, a incrementar la competitividad y a ser más rentables.

En BIMnD España te ayudamos a implementar BIM en tu empresa de forma 100% segura.

El Escaneado Láser 3D

El escáner láser 3D es una herramienta potente, por su rápidez y su precisión milimétrica, bien es cierto que en el mercado hay multitud de marcas comerciales y no todas tienen la misma precisión. Nuestro consejo es que te informes bien, no es lo mismo un margen de error de +/- 3cm que compararlo con la precisión de Faro que son sólo +/-2mm (nosotros es el que utilizamos).

Además entre otras ventajas del escáner láser, podemos decir que su gran alcance y la posibilidad de trabajar incluso en la ausencia total de luz, lo hacen capaz de mantener su eficacia en situaciones que otros métodos más convencionales, no llegan.   Contar con una buena toma de datos es esencial para trabajar sobre la realidad de forma segura.

Otras Posibilidades de Trabajar en BIM

Si ya hemos hablado de BIM como metodología colaborativa de trabajo, en la que lo importante es el diseño de los flujos de trabajo.

También es importante no olvidar, que a diferencia del 2D, cuando trabajamos en BIM, otra ventaja remarcable es el ahorro en la repetición de procesos, es decir, un cambio corregido, será automáticamente modificado en todas las secciones y partes del proyecto.

El ahorro en BIM es importante, y por ello los mejores software trabajan en mejorar su interoperabilidad (cierto que algunos softwares tienen todavía margen para mejorar en esto), pero lo que está claro es que buscan mejorar la gestión de cambios, la comunicación entre las partes implicadas y la detención anticipada de conflictos, potenciales o reales.  Por eso se habla que en BIM construimos dos veces, la primera en virtual y la segunda en realidad.

De esa manera, podemos obtener toda la información que consideremos relevante para el análisis más exhaustivo.

Por último es simple de entender que la información disponible en el modelo BIM, actúa como una base de datos completa, que contiene tanto la información gráfica, como la documental (características de cada uno de los materiales, proveedor, precio y referencia…por ejemplo).

Los beneficios de disponer de tanta información, devuelven a los propietarios y  gestores de estos edificios el control para llevar a cabo de forma optimizada una buena tarea de conservación, rehabilitación o mantenimiento de un amplio abanico de instalaciones y complejos arquitectónicos.

Como muchos ya sabéis, BIM es mucho más que solo un software o modelar geometrías en 3D.

BIM es un gemelo digital del elemento real que vamos a construir, rehabilitar y/o realizar su mantenimiento durante el ciclo de vida de la edificación.

Ese significa que está compuesto por elementos digitales que representan un fiel reflejo con la realidad y a los cuales podemos añadirle propiedades y metainformación (en el nivel de detalle que necesites/elijas).

¿Qué es la Interoperabilidad en BIM?

Cuando hablamos de interoperabilidad, nos referimos a la capacidad de un programa de trabajar con los archivos producto o exportados de otro programa.

No necesariamente ambos softwares tienen la misma finalidad, ni las mismas características, así que surge la necesidad de archivos de compatibilidad para trabajar entre softwares.

El problema también es extensible cuando trabajamos con metodología BIM.

Aquellos que hayan trabajado algo con cualquier programa BIM, pueden estar haciéndose la siguiente pregunta.

Está muy bien mi modelo, pero ¿Qué hago ahora con él?

Cómo puedo usar mi modelo para :

• sacar información
• hacer cálculos
• redactar una memoria
• hacer un presupuesto

Aquí en los procesos y la usabilidad,  es donde entra el concepto de interoperabilidad en valor.

¿Para qué puedo usar mi modelo BIM?

Otra pregunta esencial es preguntarse antes de hacer cualquier modelo con información BIM es tener claro su uso y finalidad.

El modelo BIM en sí, es una idea que puede ser tan extensa que podríamos gastar todos nuestros recursos en generarlo, así que lo importante no es el modelo en sí, sino el saber qué necesitamos (información) del modelo, respetar el protocolo BIM y una buena metodología para ser eficiente.

Determina siempre la información que necesitas y el para qué. No tiene sentido gastar recursos en aquello que no te aporta valor. Céntrate en lo importante.

Si necesitas una certificación energética o un cálculo de estructuras, no necesitas modelar mobiliario ni carpinterías complejas, mucho menos volcar información de costes o propiedades físico-acústicas.

Pero, eso no quiere decir que en un futuro no puedas, solo que hay que tener claro para que usas el BIM y optimizar recursos.

“Si necesitas una certificación energética o un cálculo de estructuras, no necesitas modelar mobiliario ni carpinterías complejas”

 

Las Ventajas de IFC y el porque no debes hacerlo todo (ni solo, ni con un único programa)

El alias de“maestrillo liendre, de todo sabe, de nada entiende”, suele ser el tercer punto que nos incumbe para los que nadamos en el mundo BIM.

Yo no puedo dedicarle tiempo a aprenderlo todo sobre el BIM.

Entonces te hago una pregunta cuando un electricista tiene que cambiar las tuberías de agua caliente de su casa ¿a quien llama?, evidentemente a un fontanero. Ambos trabajan sobre la misma base pero los dos trabajan elementos distintos, ambos usan planos, pero ambos les afecta normativas aplicables diferentes y cálculos anejos a su campo de trabajo.

Porqué, entonces empeñarse en aprender hacerlo todo con un solo programa.

Solo necesitas el programa que opere con la información  que necesitas, y gracias al IFC puedes volcar los documentos, en un único archivo BIM.

El IFC, es el formato de intercambio básico y más usado entre programas BIM. Algo así como el sistema FIEBCD de los presupuestos que mediante archivos de extensión “.bc3”, con los que se pueden comunicar los distintos programas presupuestarios.

Estos archivos son esa base, que le servirá tanto al ingeniero que calcule la estructura, como al que calcula las instalaciones y el que finalmente haga la licitación para ejecutar la obra del proyecto de ejecución. Todos parten de la misma base y es la comunicación entre ellos lo que integra la interoperabilidad entre programas y metodología BIM.

Herramientas para la Interoperabilidad

Cuando se ejecuta un proyecto, se empieza por una base, un primer concepto.

En la metodología BIM siempre se comienza por los mismos cimientos. Donde el espacio y el volumen son la piedra clave. Una vez definida la clave, definimos elementos, tipologías (puertas, ventanas, suelos, muros…).

Como al arquitecto que le gusta dibujar con pluma o el que usa carboncillo, cada modelador prefiere un programa inicial (Archicad, Revit, Allplan, Bricscad…).

Todos llegan al mismo objetivo, a ese fichero compatible, que es el IFC, una especie de PDF aplicado al BIM, que permite que cada profesional trabaje en su campo y con su software, pero que gracias al formato IFC pueden volcarse en un único archivo con toda la información disponible, la magia del BIM.

La herramienta, funciona si tu método de trabajo funciona. No intentes taladrar con un destornillador, es posible, pero pierdes tiempo y esfuerzo intentándolo. Céntrate en comunicar tus herramientas lo mejor posible, piensa el camino primero y aparecerán menos sorpresas.

“La herramienta, funciona si tu método de trabajo funciona”

Procesos y líneas de trabajo

Una vez poseemos un modelo a un nivel de detalle aceptable a nuestras necesidades, es el momento de explotarlo.

Tenemos que crear un plan estratégico de trabajo, básicamente concebir un planteamiento que nos ayude a transvasar información entre los distintos programas que usan la metodología BIM y plantearse el flujo de trabajo específico que será necesario con cada uno.

Para que no se convierta en una tarea imposible, hay que aclara que la interoperabilidad BIM no es una fórmula mágica y sencilla que te facilita el trabajo. Es una forma de actuar para trabajar de manera rápida con la gigantesca cantidad de datos que el BIM posee.

Se ahorra tiempo y dinero, sí, pero necesita un método, “un cómo” específico al programa y necesidades.

“la interoperabilidad BIM no es una fórmula mágica y sencilla que te facilita el trabajo.”

La manera más inmediata para actuar es el volcado de Información desde el IFC.

Las distintas marcas de software ponen sus esfuerzos en brindarte su ayuda para agilizar tu trabajo, la realidad es que aún quedan algunos flecos sueltos en el sistema de compatibilidad y de determinados softwares. La experiencia del usuario siempre influye, así como la marca de software. Lo mejor siempre es probar, antes de decidir.

¿cuál es mejor? Depende de lo que necesites y de tus destrezas profesionales.

Cuéntanos tu experiencia en la exportación de archivos. ¿ Has tenido algún problema? ¿ con qué software? ¿ cómo lo solucionaste?