{"id":2780,"date":"2024-04-20T10:31:03","date_gmt":"2024-04-20T10:31:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bimnd.es\/?p=2780"},"modified":"2026-01-28T15:28:10","modified_gmt":"2026-01-28T15:28:10","slug":"problemas-que-resuelve-bim-en-la-construccion-y-gestion-de-activos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bimnd.es\/blog\/problemas-que-resuelve-bim-en-la-construccion-y-gestion-de-activos\/","title":{"rendered":"8 problemas que resuelve BIM en la construcci\u00f3n y gesti\u00f3n de activos"},"content":{"rendered":"\t\t
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8 problemas que resuelve BIM en la construcci\u00f3n y gesti\u00f3n de activos<\/h2>\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La metodolog\u00eda BIM ha demostrado ser una metodolog\u00eda de trabajo transformadora en todo el ciclo de vida de un edificio o activo, desde el dise\u00f1o, pasando por la construcci\u00f3n y la gesti\u00f3n del mismo. Para ilustrar su impacto, os presentamos 8 desaf\u00edos que resuelve el uso de BIM.<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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1. Fase de dise\u00f1o<\/h2>\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Conflictos entre diferentes sistemas constructivos\n\n<\/span><\/span><\/mark> <\/h2>\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Para un proyecto de construcci\u00f3n de un complejo hospitalario, nos toc\u00f3 trabajar en un\u00a0modelo BIM que integrase todas las disciplinas: arquitectura, estructura y MEP<\/strong>. Es modelo se trabaj\u00f3 en la fase de dise\u00f1o y planificaci\u00f3n, lo que permiti\u00f3 detectar conflictos significativos entre las instalaciones el\u00e9ctricas y las tuber\u00edas HVAC. Realizar\u00a0 el modelo en la primera fase de dise\u00f1o, permiti\u00f3 identificar todas las interferencias y resolver estos conflictos previos al inicio de la fase de construcci\u00f3n.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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De no haberse utilizado la metodolog\u00eda BIM de inicio, estas interferencias entre disciplinas se habr\u00edan detectado en la fase de obra, lo que hubiese ocasionado retrasos y costes adicionales, adem\u00e1s de la necesidad de redise\u00f1ar y reubicar componentes en el sitio correcto en obra.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Errores en las estimaciones de coste\n<\/span><\/span><\/mark> <\/h2>\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Colaboramos en un proyecto de construcci\u00f3n de un edificio de oficinas, para el cual se realiz\u00f3 un modelo BIM incluyendo estimaciones de los costes precisas desde el principio del proyecto.\u00a0La vinculaci\u00f3n de los datos financieros al modelo digital proporcion\u00f3 una visi\u00f3n clara de los costes asociados a cada componente del edificio<\/b>.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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En un caso como este, es dif\u00edcil gestionar de forma precisa el presupuesto si no es con BIM, ya que el coste de ciertos materiales y acabados suele subestimarse. As\u00ed, a medida que avanza la obra, el presupuesto se dispara y los desarrolladores tienen que buscar financiamiento adicional, lo que provoca retrasos en el proyecto y un aumento significativo del coste total.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Mejor coordinaci\u00f3n y comunicaci\u00f3n\n<\/span><\/span><\/mark> <\/h2>\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La comunicaci\u00f3n entre las diferentes disciplinas es esencial en el dise\u00f1o del proyecto. La metodolog\u00eda BIM ofrece un flujo de trabajo a trav\u00e9s del\u00a0BEP (BIM Execution Plan)<\/strong><\/a>, en el cual se detallan todas las partes de un modelo BIM y c\u00f3mo deben ser realizadas. Adem\u00e1s, en BIM se utiliza un modelo \u00fanico en el que cada responsable de su disciplina actualiza el modelo peri\u00f3dicamente, evitando as\u00ed problemas de colisiones y conflictos entre sistemas constructivos.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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2. Fase de ejecuci\u00f3n<\/h2>\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Problemas con la gesti\u00f3n de cambios y documentaci\u00f3n As Built.\n<\/span><\/span><\/mark> <\/h2>\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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En un proyecto de ampliaci\u00f3n de un aeropuerto contaban con el desaf\u00edo de gestionar los cambios y la documentaci\u00f3n en el transcurso de un proyecto tan complejo y que requer\u00eda ser precisos en la coordinaci\u00f3n. Con la metodolog\u00eda BIM estos cambios se consiguieron gestionar de una manera eficiente,\u00a0manteniendo toda la documentaci\u00f3n centralizada y organizada en un entorno com\u00fan<\/b>. Adem\u00e1s, todas las modificaciones en el dise\u00f1o se actualizaban de forma autom\u00e1tica en el modelo digital, asegurando que todos los planos y documentos reflejasen el estado actual del proyecto.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Sin un sistema centralizado y actualizado para gestionar estos cambios, la documentaci\u00f3n as-built final ser\u00eda inexacta y fragmentada. Esto podr\u00eda generar confusi\u00f3n y complicaciones para los equipos de operaci\u00f3n y mantenimiento del aeropuerto, encontr\u00e1ndose discrepancias entre los planos y la realidad del sitio.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Desperdicio de recursos\n<\/span><\/span><\/mark> <\/h2>\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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En un modelo BIM, el nivel 4D\u00a0permite extraer con precisi\u00f3n la cantidad exacta de material necesario para nuestra futura obra<\/b>. Gracias a esto, se evitan problemas como:<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u2022\u00a0Incremento innecesario del presupuesto<\/b>: La incorrecta contabilizaci\u00f3n de materiales afecta negativamente el presupuesto de la obra, encareci\u00e9ndolo innecesariamente debido a una mala previsi\u00f3n.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u2022\u00a0Mayor generaci\u00f3n de residuos:<\/b>\u00a0Una planificaci\u00f3n inadecuada de los materiales genera excedentes que deben ser desechados, lo que incrementa los residuos y afecta al medio ambiente.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u2022\u00a0Falta de organizaci\u00f3n en el transporte y almacenamiento:<\/b> El modelo BIM permite generar simulaciones completas de la obra, organizando cada aspecto, desde la entrada y salida de los trabajadores hasta la gesti\u00f3n de los materiales. Cada material tiene una fecha espec\u00edfica de entrega en la zona de almacenamiento, lo que evita ocupar espacio innecesario en la obra y reducir su deterioro.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Mayor supervisi\u00f3n de la calidad en la construcci\u00f3n\n\n<\/span><\/span><\/mark> <\/h2>\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Todas las personas que participan en nuestro proyecto tienen acceso a nuestro modelo BIM. En \u00e9l, se puede\u00a0verificar durante la ejecuci\u00f3n de la obra que los materiales y las t\u00e9cnicas de construcci\u00f3n son los adecuados y est\u00e1n correctamente especificados en el modelo<\/b>.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Estas comparaciones entre el modelo y la obra se pueden realizar mediante escaneos l\u00e1ser, con los cuales obtenemos una nube de puntos que nos proporciona informaci\u00f3n detallada sobre los avances del proyecto, como es el caso de las posibles desviaciones o si se est\u00e1n respetando la ubicaci\u00f3n de los elementos seg\u00fan el modelo BIM.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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3. Fase de operaciones y mantenimiento<\/h2>\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Mantenimiento ineficiente y costoso\n<\/span><\/span><\/mark> <\/h2>\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Desarrollamos un modelo BIM para una gran superficie comercial con el objetivo de disponer de un gemelo digital detallado del edificio que recogiese toda la informaci\u00f3n sobre sistemas y componentes. Esto permit\u00eda a los gestores del activo\u00a0realizar un mantenimiento m\u00e1s eficiente y planificado<\/b>, ya que dispon\u00edan de todos los datos necesarios en un \u00fanico entorno com\u00fan y disponible en todo momento.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Sin un gemelo digital, el mantenimiento de las instalaciones suele conducir a un mantenimiento reactivo e ineficiente. El personal de mantenimiento debe investigar y localizar componentes espec\u00edficos, lo que provoca un aumento en la inactividad y los costes operativos. Adem\u00e1s, aumentan exponencialmente los desplazamientos al activo para hacer comprobaciones, mediciones o tareas rutinarias que pueden optimizarse con un gemelo digital.<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Ineficiencia en la gesti\u00f3n de informaci\u00f3n de activos\n<\/span><\/span><\/mark> <\/h2>\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nos solicitaron una implementaci\u00f3n BIM para un campus universitario. El objetivo era obtener una\u00a0base de datos integral y centralizada que integrase toda la informaci\u00f3n necesaria sobre los activos del complejo de edificios<\/b>. El uso de un entorno BIM permiti\u00f3 una gesti\u00f3n m\u00e1s efectiva y una planificaci\u00f3n estrat\u00e9gica basada en datos precisos y actualizados.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Previo al uso de BIM, la gesti\u00f3n del campus result\u00f3 en decisiones ineficientes y una duplicidad de trabajo e informaci\u00f3n continua. La informaci\u00f3n era dispersa, desactualizada y desorganizada lo que estaba provocando una gesti\u00f3n ineficiente de los recursos y un elevado coste que deb\u00edan reducir.<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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En definitiva, la metodolog\u00eda BIM aborda y resuelve una amplia gama de problemas comunes en proyectos constructivos y de gesti\u00f3n de activos, proporcionando una mayor\u00a0eficiencia, precisi\u00f3n y colaboraci\u00f3n<\/b>. Los ejemplos anteriores demuestran c\u00f3mo la implementaci\u00f3n de BIM puede prevenir situaciones costosas y problem\u00e1ticas, mejorando significativamente los resultados de los proyectos y la gesti\u00f3n de los activos a largo plazo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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La adopci\u00f3n de BIM no solo moderniza la industria, sino que tambi\u00e9n establece nuevos est\u00e1ndares de calidad y sostenibilidad en la construcci\u00f3n y gesti\u00f3n de edificios.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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