{"id":4067,"date":"2023-10-02T12:45:25","date_gmt":"2023-10-02T12:45:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bimnd.es\/?p=4067"},"modified":"2026-01-29T10:40:38","modified_gmt":"2026-01-29T10:40:38","slug":"bim-para-project-facility-management","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bimnd.es\/blog\/bim-para-project-facility-management\/","title":{"rendered":"El uso de BIM para Project Management y Facility Management"},"content":{"rendered":"\t\t
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El uso de BIM para Project Management y Facility Management<\/h2>\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La metodolog\u00eda BIM ha revolucionado la industria AEC en t\u00e9rminos de viabilidad econ\u00f3mica y t\u00e9cnica. Pero, \u00bfconoces la perspectiva de BIM en los sectores de project management y facility management?\u00a0 Las ventajas de la aplicaci\u00f3n del BIM aportan una gran eficiencia en la gesti\u00f3n de proyectos y activos.<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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La gesti\u00f3n de un activo es un proceso continuo, que pasa por diferentes fases desde el dise\u00f1o del mismo hasta su demolici\u00f3n, y que supone\u00a0 el manejo de grandes vol\u00famenes de datos, coordinaci\u00f3n de un equipo multidisciplinar y ser responsable de muchas decisiones que marcar\u00e1n el futuro del edificio.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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El uso de las \u00faltimas tecnolog\u00edas como la metodolog\u00eda BIM o la digitalizaci\u00f3n con esc\u00e1ner l\u00e1ser 3D ofrece una soluci\u00f3n \u00fanica para los gerentes de proyectos y activos. Permitiendo un mayor control de la informaci\u00f3n y ayudando a una gesti\u00f3n eficaz que maximice beneficios y reduzca sobrecostes.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfC\u00f3mo se optimiza la gesti\u00f3n de activos y gesti\u00f3n de proyectos en un edificio?<\/h2>\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El uso de las \u00faltimas tecnolog\u00edas, la\u00a0digitalizaci\u00f3n<\/a>\u00a0y el\u00a0trabajo colaborativo<\/a>\u00a0pueden aportar gran valor en la gesti\u00f3n de un edificio.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Trabajo colaborativo<\/span><\/strong><\/p>

El trabajo colaborativo se define como la gesti\u00f3n de la informaci\u00f3n generada en el desarrollo de un proyecto a trav\u00e9s de un entorno com\u00fan, de manera que permita el intercambio de datos a trav\u00e9s de un espacio digital \u00fanico. Nos ofrece la posibilidad de que todos los agentes implicados en un proyecto puedan trabajar a la vez, independientemente de su ubicaci\u00f3n. El trabajo colaborativo es la base de la metodolog\u00eda BIM (Building Information Modeling).<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Trabaja con informaci\u00f3n completa, centralizada y precisa<\/h2>\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El ciclo de vida de un edificio es complejo: desde su dise\u00f1o y construcci\u00f3n inicial, el edificio va a ir sufriendo cambios con el paso del tiempo (ampliaciones, reformas de algunas estancias, cambios en la climatizaci\u00f3n, saneamiento, etc).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Es necesario que todos estos cambios est\u00e9n documentados, se disponga de un hist\u00f3rico del edificio y toda la informaci\u00f3n sea accesible.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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El uso de las \u00faltimas tecnolog\u00edas disponibles e integrarlas desde el inicio en la gesti\u00f3n del edificio ayudan a disponer de toda la informaci\u00f3n completa, centralizada y precisa: la\u00a0digitalizaci\u00f3n con Mobile Mapping<\/a>\u00a0del edificio nos aporta datos precisos y actualizados en un tiempo r\u00e9cord. Si adem\u00e1s trabajamos esos datos en un modelo 3D o BIM conseguimos tener toda la informaci\u00f3n del edificio unificada en un \u00fanico modelo o espacio de trabajo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Mayor control de la informaci\u00f3n del edificio<\/h2>\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Una situaci\u00f3n muy com\u00fan para los perfiles de facility manager y project manager es disponer de planos desactualizados, informaci\u00f3n no accesible o desordenada en diferentes carpetas o necesidad de disponer en todo momento del personal que realiza el mantenimiento para conocer datos precisos de maquinaria o espacios del edificio.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Disponer de una\u00a0r\u00e9plica virtual del edificio en un entorno com\u00fan de datos<\/a>\u00a0aporta una soluci\u00f3n integral para evitar las situaciones descritas anteriormente. En ese espacio com\u00fan podemos alojar toda la informaci\u00f3n del edificio: r\u00e9plica virtual en 3D, planos 2D, informaci\u00f3n de proveedores, hist\u00f3rico del edificio, etc.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Existen multitud de posibilidades a la hora de trabajar con un\u00a0CDE o Common Data Environment<\/a>, \u00fanicamente debemos establecer desde el inicio que queremos conseguir y trabajar en adaptar este espacio a las necesidades de cada edificio.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Toma decisiones de forma segura<\/h2>\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Para gestionar activos o gestionar proyectos es necesario una toma de decisiones \u00e1gil, r\u00e1pida y segura. Son muchas las decisiones que hay que tomar para conseguir un buen funcionamiento del edificio d\u00eda a d\u00eda.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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En este sentido, disponer de toda la informaci\u00f3n accesible mejora el control de todos los factores que pueden afectar al edificio y, a su vez, aporta seguridad en la toma de decisiones. Elimina los huecos de informaci\u00f3n que provocan una toma de decisiones imprecisa o en base a datos err\u00f3neos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Disminuye sobrecostes y el desperdicio de recursos<\/h2>\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Los temidos \u00absobrecostes\u00bb\u2026 y tan dif\u00edciles de prever y evitar. En todo proceso constructivo o de reformas de un activo, es un elemento que est\u00e1 muy presente. Es primordial cumplir con la planificaci\u00f3n del proyecto para evitar que los sobrecostes provoquen una p\u00e9rdida de rendimiento.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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La metodolog\u00eda BIM, el trabajo colaborativo y la digitalizaci\u00f3n de un activo tienen mucho que aportar en este sentido.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Por ejemplo, con la elaboraci\u00f3n de un\u00a0modelo 4D<\/a>\u00a0con informaci\u00f3n complementaria para optimizar la planificaci\u00f3n, gesti\u00f3n del proyecto y ejecuci\u00f3n en obra. O un\u00a0modelo 5D<\/a>\u00a0que aporta costes y cronograma de construcci\u00f3n.<\/p>

Esto es \u00fanicamente un ejemplo, ya que cada proyecto es diferente y para sacar el m\u00e1ximo provecho de las \u00faltimas tecnolog\u00edas debemos integrarlas de forma personalizada y adaptadas a cada proyecto y cada edificio.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Colaboraci\u00f3n entre los agentes \u00e1gil y sencilla<\/h2>\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Como hemos comentado al inicio de este post, el trabajo colaborativo es la base de la metodolog\u00eda BIM y tambi\u00e9n es la base que nos permitir\u00e1 optimizar la coordinaci\u00f3n de las diferentes disciplinas en la gesti\u00f3n de edificios y activos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Tener informaci\u00f3n del edificio precisa y actualizada es importante, pero si no tenemos una metodolog\u00eda que nos permita compartir la informaci\u00f3n que necesitemos con los agentes involucrados en la gesti\u00f3n, faltar\u00e1 una parte fundamental para ahorrar recursos en cada proyecto.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Ayuda al buen funcionamiento del edificio<\/h2>\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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En definitiva, todos estos beneficios radican en mejorar el buen funcionamiento del edificio o activo. Apostar por el uso de las \u00faltimas tecnolog\u00edas aporta una soluci\u00f3n integral que soluciona numerosos problemas en la gesti\u00f3n de activos.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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