Cómo BIM nos ayuda al mantenimiento MEP
Ha cambiado mucho la industria AEC con la llegada de software y tecnologías para la industria de la construcción de edificios. La planificación, el diseño, la coordinación y la colaboración de las actividades de construcción, y la implementación se han vuelto mucho más simples y convenientes de lo que solía ser. Las preocupaciones ahora radican en el mantenimiento de los proyectos ya construidos, y necesitan mantenimiento y renovación frecuentes. Aquí es donde BIM juega un papel importante.
La vital importancia del MEP
A menudo nos encontramos con noticias sobre el mal funcionamiento de la conexión de cables eléctricos o ascensores o problemas de aislamiento con la seguridad contra incendios, causando algunos accidentes fatales y graves. ¿Cuál es la causa detrás de todo esto? Tal vez es la coordinación inadecuada, tal vez es la falta de mantenimiento repetitivo, o simplemente puede ser la falta de importancia dada a los componentes MEP del edificio.
Mientras miramos un edificio, además de segmentos arquitectónicos y estructurales, los sistemas MEP forman parte integral de cualquier instalación y no pueden verse comprometidos. Seguridad contra incendios, ventilación, iluminación adecuada, aislamiento, seguridad de los ocupantes y otros factores se consideran al preparar los diseños y luego se verifica aún más para la detección de colisiones entre ellos. Pues cabe decir que la mitad de los problemas de mantenimiento y tareas se pueden evitar durante la fase de diseño.
Sin embargo, una vez diseñados, instalados y operativos, los elementos comienzan a degradarse debido a su uso repetitivo causando un desgaste constante. Esto significa que todos requieren mantenimiento cada cierto tiempo. Sólo las personas que entienden la importancia del MEP saben lo vital que es el mantenimiento a través de BIM.
Mantenimiento de los sistemas de instalaciones con BIM ¿Cómo se lleva a cabo?
Las estadísticas actuales muestran el interés creciente de los gerentes de edificaciones con instalaciones en BIM y el mantenimiento con MEP. Los contratistas pueden hacerse una idea del espacio exacto ocupado por el nuevo diseño de equipos y el espacio disponible en el edificio.
El rendimiento de ambos sistemas también se puede verificar entre sí y los componentes se pueden cambiar en consecuencia para cumplir con los requisitos. Cualquier cambio en el diseño del MEP se reflejará directamente en la estructura y el diseño del edificio y por lo tanto las actividades pueden ser bien planificadas y llevadas a cabo a gusto.
Además de esto, BIM también sirve los documentos de mantenimiento que poseen los detalles e información relacionada con el mantenimiento para cada pequeño componente del edificio. Incluye cada pequeño detalle como por ejemplo cuando se reemplazó una determinada máquina. Si hay una fuga o mal funcionamiento en cualquier componente de plomería, si hay algún problema con la línea del ascensor, si las alarmas contra incendios están funcionando o no, en el modelo BIM se sabría dónde está exactamente de toda la instalación.
Por lo tanto, se puede reemplazar con facilidad sin cavar a través o demoler toda la pared o estructura. Además, para los proyectos de ampliación de las instalaciones, el modelo diseñado ya tiene el diseño actual del MEP, que es muy útil durante las obras de ampliación. Esto, obviamente, facilita el trabajo de un gerente, PM o jefe de obra en gran medida.
En definitiva
Para concluir, el BIM MEP es un aspecto imprescindible tanto para el gerente como para cualquier jefe de mantenimiento en el edificio. Sería un gran problema pasar por alto el mantenimiento en cualquier proyecto de algún tipo, y con BIM, el mantenimiento MEP es sin duda mucho más fácil de lo que parece.
Nosotros, en BIMnD, hemos entregado varios proyectos exitosos de diseño de MEP a clientes en Holanda y España ayudándoles en el mantenimiento de las actividades del MEP a través de BIM.
¿Por qué abarata BIM la compra de vivienda?
Ha llegado BIM al sector AEC con todo lo que ello conlleva. Aparte de las grandes ventajas y facilidades que nos aportan los gemelos digitales en nuestros proyectos, BIM es un vía clara para agilizar la concesión de licencias urbanísticas y un método eficaz para abaratar el precio de un inmueble.
Algunas consultoras han publicado un informe reciente en el cual afirmaron que la demora en este tipo de burocracia tiene sobrecostes superiores a 10.000 euros para el comprador.
¿Cómo marca BIM la diferencia?
Gracias a esta metodología, cualquier proyecto inmobiliario puede ejecutarse de una forma colaborativa y con total sinergia entre todos los agentes que forman parte a lo largo de todas las fases. Es preciso en esta metodología centralizar la información en un modelo, que es lo que supondrá un ahorro gracias a la reducción de tiempos, mejora de la calidad y optimización del proceso.
BIM en la licitaciones
Hoy en día, la administración pública ha comenzado a apostar por esta metodología y a firmar convenios de colaboración con empresas que trabajan en BIM, lo que permite agilizar la tramitación de licencias así como la posterior comprobación del cumplimiento normativo con respecto al urbanismo en las ciudades.
De hecho, BIM se exige ya en muchas licitaciones de obra pública, y a medio-largo plazo, todas las organizaciones van a tener que dar dicho salto a utilizar este sistema colaborativo.
Muchos ayuntamientos ya se encuentran trabajando de esta forma. Esto supone un gran avance para poder contar con un edificios en menor tiempo y con un ahorro de costes que repercute directamente en el consumidor final. Esto entre otras cosas, agiliza en gran medida la tramitación de licencias de edificación.
En definitiva, BIM ha supuesto una gran mejora de de la eficiencia del sector inmobiliario en su totalidad mediante la información, la coordinación y la predicción, y no solo en la construcción. Uno de los resultados inmediatos de los proyectos realizados con BIM es un aumento en la calidad del producto, sostenibilidad y mejora del servicio que posteriormente ofrece durante toda la vida útil del inmueble. Todo el ahorro que supone el uso de la metodología BIM, es una gran ventaja en nuestro días.
BIM y Realidad Aumentada en el sector AEC
La industria AEC está lista para también usar su parte de la Realidad Aumentada. Hay que mirar hacia el futuro, donde las plataformas AR empoderarán a la próxima generación de diseñadores y arquitectos. Desde los primeros usos industriales en la fabricación, hasta el uso de video AR en el seguimiento de obra. La realidad aumentada ha capturado la imaginación de las personas que buscan una mejor interfaz para diseñar y crear.
AR no es VR. A diferencia de la Realidad virtual, que sumerge completamente a los participantes en un entorno artificial, AR mejora la experiencia del mundo real al incorporar información contextual cuando y donde se necesita. Al mezclar lo real y lo virtual, AR estará más integrado en nuestra vida cotidiana que la realidad virtual, y una oportunidad de mercado mucho mayor.
Hay dos tipos de interfaces de hardware AR: cascos para la cabeza y pantallas para la mano. En la última década, ambos factores de forma han evolucionado, de personalizado a mercantilizado. La amplia disponibilidad de pantallas montadas en la cabeza, teléfonos móviles y tabletas preparadas para AR permite a compañías del mundo de la arquitectura y construcción concentrarse en crear herramientas de software para AR.
Realidad Aumentada en AEC hoy
Hoy, cada parte en la industria de AEC usa AR de formas diferentes, pero complementarias, en el ciclo de vida de un edificio. AR permite a los propietarios, arquitectos y contratistas comparar las condiciones as-built según lo previsto, y lo están haciendo con una variedad de software. Debemos ampliar nuestras herramientas BIM diarias para incluir AR, a fin de respaldar este ciclo, y seguir siendo competitivos en el mercado de AEC.
Por ejemplo: los arquitectos usan AR para visualizar sus diseños en contexto, ya sea que se muestren a escala completa en el sitio de un proyecto o se reduzcan a modelos de estudio físicos. Los diseñadores también están utilizando AR para apoyar revisiones de diseño colaborativas en persona.
AR brinda a cualquier persona en un equipo de proyecto acceso fácil a modelos ricos en datos, independientemente de su experiencia con las herramientas BIM. Los contratistas ahora están utilizando AR para un diseño e instalación rápidos e intuitivos sin dibujos en papel o equipos de encuestas. También lo usan para el control de calidad, para comprender dónde se puede instalar el trabajo incorrectamente.
En definitiva, para los propietarios de edificios, un caso de uso prometedor para AR es el «buscador de colisiones definitivo«, para revelar condiciones de construcción ocultas. También usan AR para el mantenimiento de las instalaciones, superponiendo metadatos en equipos y sistemas de construcción para obtener actualizaciones de estado en tiempo real. No hay escasez de herramientas de software que deberíamos mejorar con AR, para proporcionar a los profesionales de AEC un ecosistema de software completo.
Los 8 grandes beneficios de BIM en la construcción
Actualmente aun existe mucha confusión sobre BIM y cómo puede ayudar a los contratistas. Una idea errónea común es que BIM es simplemente una tecnología, o que solo se refiere al diseño 3D. BIM es en realidad un proceso para crear y administrar toda la información sobre un proyecto, que conduce a una salida conocida como Modelo de información de construcción, que contiene descripciones digitales para cada aspecto del proyecto físico.
Estos son los mayores beneficios de BIM en el proceso de construcción:
1. Mayor colaboración y comunicación:
Los modelos BIM digitales permiten compartir, colaborar y crear versiones que los planos de dibujo en papel no permiten. Con herramientas basadas en la nube la colaboración BIM puede darse sin problemas en todas las disciplinas dentro del proyecto. Permitiendo a los equipos compartir modelos de proyectos y coordinar la planificación, asegurando que todos los interesados en el diseño tengan una idea del proyecto.
El acceso a la nube también permite a los equipos de proyecto llevar la oficina al campo. Con aplicaciones y herramientas BIM , los equipos pueden revisar modelos en el sitio y en sus dispositivos móviles, asegurando que tengan acceso a información actualizada del proyecto en cualquier momento.
2. Visualización del proyecto en preconstrucción:
Al usar BIM, puede planificar y visualizar todo el proyecto durante la preconstrucción. Las simulaciones de uso del espacio y las visualizaciones en 3D permiten a los clientes experimentar cómo se verá el espacio, ofreciendo la posibilidad de realizar cambios antes de comenzar la construcción. Tener una mejor visión general desde el principio minimiza los costosos y largos cambios posteriores.
3. Detección de choques:
BIM le permite detectar cualquier conflicto MEP, interno o externo antes de que comience la construcción. ¿Los conductos eléctricos chocarán con una viga de acero? ¿Las puertas tienen suficiente espacio libre? Con determinado software BIM, puede evitar conflictos con la detección automática de conflictos .
Al evitar enfrentamientos, reduce la cantidad de retrabajo necesario en un trabajo determinado. Con BIM, tiene la oportunidad de planificarlo justo antes de construir en el sitio. Puede evitar cambios de última hora y problemas imprevistos al permitir una fácil revisión y comentarios en múltiples disciplinas.
4. Estimación de costes basada en los modelos:
Muchas empresas de AEC se están dando cuenta de que incluir estimadores al inicio de la etapa de planificación permite una estimación de costes de construcción más efectiva , lo que ha llevado al crecimiento de la estimación de costes basada en modelos (también conocida como BIM 5D).
5. Programación y secuenciación mejorada:
De la misma manera que muchos de estos beneficios ahorran dinero, ahorran tiempo al reducir el tiempo de los ciclos del proyecto y eliminar los contratiempos del cronograma de construcción. BIM permite que el diseño y la documentación se realicen al mismo tiempo, y que la documentación se cambie fácilmente para adaptarse a la nueva información, como las condiciones del sitio. Los horarios pueden planificarse con mayor precisión y comunicarse exactamente.
6. Mayor productividad en la prefabricación:
Los datos BIM se pueden utilizar para generar instantáneamente dibujos de producción o bases de datos para fines de fabricación, lo que permite un mayor uso de la tecnología de prefabricación y construcción modular . Al diseñar, detallar y construir fuera del sitio en un entorno controlado, puede disminuir el desperdicio, aumentar la eficiencia y reducir los costos de mano de obra y materiales.
7. Aumento de la seguridad:
BIM puede ayudar a mejorar la seguridad de la construcción al identificar los peligros antes de que se conviertan en problemas, y evitar riesgos físicos al visualizar y planificar la logística del sitio con anticipación. El análisis visual de riesgos y las evaluaciones de seguridad pueden ayudar a garantizar la seguridad en el transcurso de la ejecución del proyecto.
8. Mejor gestión durante la vida de instalaciones y edificios:
La información en un modelo también permite la operación del edificio después de que finaliza la construcción. Un registro digital preciso y continuo de la información del edificio es valioso para la administración de las instalaciones durante todo el ciclo de vida del edificio. Los datos pueden enviarse al software de mantenimiento de edificios existente para su uso posterior a la ocupación.
