Valorización de activos con datos BIM
Decisiones de inversión sobre información real
Usamos el modelo digital del edificio para darte una valorización técnica del estado real de tus activos.
Perfecto para decisiones de reforma, desinversión, compraventa o due diligence técnica.
Qué es la valorización de activos con BIM y en qué se diferencia de una tasación
La valorización de activos con BIM es un informe técnico del estado real de un edificio o instalación que va más allá del precio de mercado. Recoge el estado de los principales sistemas constructivos e instalaciones, la vida útil estimada de cada uno y el coste de reposición. Se basa en datos capturados in situ con escaneo láser y verificados sobre el modelo BIM del activo.
La diferencia frente a una tasación inmobiliaria convencional es el nivel de detalle técnico. Una tasación dice cuánto vale el inmueble. La valorización con BIM dice cuánto costará mantenerlo operativo en los próximos diez años, cuándo hay que renovar las instalaciones de climatización y cuánto le falta a la envolvente antes de necesitar una intervención. Esa información es la que cambia las decisiones de inversión.
¿Te suena alguna de estas situaciones?
Tienes activos que necesitas valorizar con datos reales.
Los informes son genéricos y no reflejan el estado real de los sistemas.
Due diligence técnica de activos con BIM: qué aporta frente a la tasación tradicional
Una tasación inmobiliaria dice cuánto vale el inmueble a precio de mercado. No dice en qué estado están las instalaciones de climatización ni cuántos años le quedan al sistema eléctrico antes de necesitar una renovación completa.
Una tasación inmobiliaria dice cuánto vale el inmueble a precio de mercado. No dice en qué estado están las instalaciones de climatización ni cuántos años le quedan al sistema eléctrico antes de necesitar una renovación completa.
El informe de valorización con BIM incluye el modelo del activo, el estado de los principales sistemas constructivos e instalaciones, la vida útil estimada de cada uno y el coste de reposición. Todo sobre datos capturados en campo, no sobre estimaciones de baremo.
Preguntas frecuentes
Si tu pregunta no está aquí, escríbenos. Respondemos en menos de 24 horas.
ContactarNo. La valorización con BIM es un informe de estado técnico del activo: qué hay, en qué condiciones está y cuánto costaría reponer los sistemas principales. Es complementaria a la tasación inmobiliaria, no un sustituto.
Lo que aporta frente a la tasación es el detalle técnico que esta no recoge: el estado de las instalaciones de climatización, la vida útil estimada del sistema eléctrico, el coste real de llevar el edificio a un nivel de eficiencia determinado. Datos que son determinantes en decisiones de compra, reforma o desinversión.
Sí. La valorización de activos industriales tiene sus propias particularidades: equipos de proceso, instalaciones especializadas, cumplimiento normativo (ATEX, PED, normativas sectoriales) y obsolescencia tecnológica. Todos estos factores afectan al valor real del activo y al coste de mantenerlo operativo.
Hemos trabajado en valorización de plantas de proceso, naves industriales con maquinaria específica y activos logísticos. Si tienes dudas sobre si tu tipo de activo encaja, cuéntanoslo y te lo decimos directamente.
Para una valorización con datos técnicos fiables, sí. Necesitamos acceder al activo para capturar su estado real con escaneo láser y verificar in situ las condiciones de los elementos principales.
Si el activo ya tiene un modelo BIM reciente y actualizado, podemos usarlo como punto de partida y reducir el tiempo de visita. Pero no hacemos valorización únicamente sobre documentación de proyecto sin contrastar con la realidad del activo.
Es uno de los usos más habituales. Para el vendedor, proporcionar documentación técnica detallada aporta credibilidad y reduce las negociaciones sobre el estado del bien. Para el comprador, es la base para una due diligence técnica rigurosa antes de la transacción.
El informe incluye datos verificables: el modelo BIM del activo, el informe de estado técnico con sus fuentes y las valoraciones de coste de reposición según baremos de mercado actualizados.
¿Tienes activos que necesitas valorizar con datos reales?
Cuéntanos qué tipo de activo es y para qué necesitas la valorización.
